首先，有先決條件:
1.已取得房產證。
2.該房產在扣除之前的抵押貸款金額後還有剩余價值。如果之前辦理的抵押貸款金額遠小於房產價值，比如房產價值654.38+0萬，只抵押了654.38+0萬，還有90多萬。
3.二次抵押只能以殘值作為抵押物價值，壹般銀行貸款會打折，比如六折。只能抵押90乘以0.6，也就是54萬。
4.如果進行二次抵押貸款，最好在同壹家銀行進行追加抵押貸款。
二。抵押貸款所需材料:
1，貸款申請書(壹式兩份)；
2.身份證原件及復印件(1份)、戶口簿原件及復印件(1份)，已婚者提供婚姻關系證明、配偶身份證復印件(各1份)；
3.證明借款人還款來源和還款能力的信用材料，如工資證明、稅單、銀行存折(賬單)、有價證券、投資證明及其他財產所有權證明等；
4.意向書原件及復印件(各壹份)；
5、房地產估價報告；
6.提供其他抵押(質押)作為階段性擔保的，應提交抵押或質押財產清單和權屬證明文件，以及有權處分人，包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
擴展數據
抵押還款額
壹次性還本付息
貸款期限在壹年以下(含壹年)的，還款方式為到期壹次還本付息，即初始貸款本金加上整個貸款期間的利息。
1，壹次性還本付息=貸款本金×[1+年利率(%)](貸款期限為壹年)。
2.壹次性還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰ )×貸款期限(月)](貸款期限不滿壹年)。
註:月利率=年利率÷12。
二、等額本息還款法
壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月等額償還貸款本息。
每月等額償還本息=貸款本金×還款期限=貸款年限×12。
第三，平均資本的償還規律
平均資本還款法的基本算法原理是在還款期限內按期等額償還貸款本金，同時還清當期未還本金產生的利息。還款方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，壹般采用季度還款。
季度還款額=貸款本金÷貸款期限季度數+(本金-累計已還本金數)×季度利率。
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