房屋貸款的流程是先與開發商簽訂購房合同，然後支付首付款，然後去銀行申請房屋貸款。貸款批準後，將親自簽字，然後發放。
住房貸款。
住房貸款是指買方以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本金和利息的貸款業務。也稱為抵押貸款。貸款買房的流程是:驗房前準備-實地驗房-搖號、選房-認購、交定金-網簽、簽合同、交首付-貸款-驗房-繳稅-房本。下面將詳細介紹這些過程。
貸款買房的具體流程
（1）在準備看房之前，妳必須先確定妳想購買的房地產類型，然後根據妳購買的房屋類型合理分配資金。
（2）實地看房了解整棟樓的具體情況。如果妳買的是現房，妳可以直觀地看到房子的結構和戶型，也可以向置業顧問詢問周圍的設施和規劃建設。如果是拍賣行，妳只能通過看平面圖來了解房子的結構。由於周邊設施仍在規劃中，買家可查詢周邊規劃文件。
（3）門牌的排列和選擇。對於壹些集中開盤的樓盤，開發商會要求購房人對房源進行編號，等到真正開盤那天按照壹定的規則進行選房。買房時，購房者可以提前做好後備計劃，主要從以下六個方面考慮，包括:區位、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向以及物業管理等。
（4）認購和定金在選擇認購的房屋之前，購房者需要提前準備好購房資格審查的材料，並在簽署認購書後交給開發商的工作人員。同時在認購時支付壹部分定金，定金有收據（銀聯收據），定金支付金額不超過合同註明的總房款的20%。
⑤網簽、合同簽訂、首付款提交購房資格審核後，10個工作日內出具審核結果。如果批準，開發商將通知購房者簽訂購房合同。（現房:現房買賣合同；簽訂購房合同時，要註意合同中是否有空白條款，補充協議中的權利義務是否對等，違約責任和賠償是否寫得清楚，交房日期和交房標準是否明確。付首付款，壹般售樓處會有pos機，刷卡支付的銀聯收據要收好，等待開發商開具首付款發票。通常妳能在同壹天得到它。
⑥貸款如果有銀行工作人員進駐售樓處，購房者可以將準備好的材料交給銀行。貸款時間與銀行處理速度和建築物封頂有關。以北京為例。在拍賣的情況下，商業貸款和市政公積金貸款的貸款時間封頂後，國家管理的公積金貸款的抵押時間與是否封頂無關。
⑦買家需要等待開發商通知他們收房，並註意收房時間。檢查房屋時，您應該仔細檢查房屋的每個細節，或者您可以找專業人士檢查房屋。檢查“三證兩書壹表”。如果開發商不能出示這些文件，他可以拒絕收房。
交稅收房後，需要去地稅局交稅。壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理住房貸款買房時，買房人只需將準備材料交給開發商即可。正常情況下，房源將在入住之日起180天（現房）-270天（期房）內發出。
貸款買房的註意事項
1個人信用記錄良好的個人信用記錄非常重要。如果連續三個月有六個月的逾期記錄，那麽基本上銀行不會借錢給妳。
2收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的兩倍，銀行流水的月份需要根據具體銀行的要求出具。
（3）保留購房發票。貸款買房的發票包括首付款發票和貸款發票。如果妳購買的是現房，在繳稅時需要用這兩張發票繳稅；如果購買的是期房，面積有差異，開發商壹般會重新開壹張首付款發票並回收之前的發票。如果首付款發票意外丟失，開發商將不會更改發票，並且買方需要辦理發票丟失的手續，因為沒有辦法彌補發票。
4公積金貸款需要註意的是，公積金貸款需要連續足額繳納65，438+02個月，並且在申請貸款之前仍在繳納。與商業貸款相比，公積金貸款所需時間相對較長。
貸款賣房流程圖
如果妳賣的房子還在貸款中，妳必須先贖回房子並解除抵押貸款，否則妳不能轉讓。
這裏需要強調壹個非常重要的細節——首付款買家直接支付給誰的問題。
賣方必須希望買方直接將首付款支付到其賬戶。然而，即使現在是賣方市場，買家也必須在這個問題上堅持自己的立場。前段時間某中介鬧得這麽火的事件就是資金沒有監管。
下面簡單列舉壹下貸款買房的流程:
1.簽訂房屋買賣合同後，賣方收到定金。
2.賣家收到定金。
3.向銀行申請提前還貸。
4.解除抵押，取得房屋的完全產權。
5.買方支付尾款，雙方辦理過戶（資金監管）。
6.過戶完成後，賣家收到尾款。
二手房銀行貸款流程圖
貸款流程
（1）選擇屬性
如果購房者想獲得抵押貸款服務，他們在選擇房地產時應重點考慮這壹方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的房地產是否獲得了銀行的支持，以確保順利獲得按揭貸款。
（2）申請抵押貸款
在確認您選擇的房產有銀行抵押支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得抵押貸款支持的規定，準備相關法律文件，並填寫抵押貸款申請。
③簽訂購房合同
銀行收到買方提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認買方符合抵押貸款條件後，向買方發放貸款同意通知書或抵押貸款承諾函。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
（四）簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，持銀行規定的相關法律文件與開發商和銀行簽訂《建築物抵押貸款合同》，以明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式和其他權利義務。
（5）抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持樓房抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，應當在完成後變更抵押登記。通常情況下，由於抵押貸款期限相對較長，銀行要求買家申請人壽和財產保險以防範貸款風險。購房者在購買保險時應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單交給銀行。
（6）開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件並履行了樓宇按揭貸款合同規定的義務。
貸款買新房的流程是什麽？
程序:
1，請到銀行了解相關情況。並憑全部相關材料申請個人住房貸款。
2.接受銀行對妳的審查並確定貸款金額。
3.接下來，您可以申請貸款合同，銀行將辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.剩下的就是銀行發放貸款、借款人按月還款、還清本息後的註銷登記。
條件過程:
人們最關心的是抵押貸款的條件和程序。首先，辦理抵押貸款所需的信息是:
1.3 .申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（申請人與配偶不屬於同壹戶籍的，需附結婚證）。
2.購房協議原件。
3.房款30%及以上的預付款收據原件及復印件1份。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商的收款賬號為1份。
擴展數據:
應用條件:
1，18周歲以上65周歲以下的自然人，具有合法有效的身份證明、居住證明、收入證明，無不良信用記錄，具有完全民事行為能力；
2.申請人年齡與貸款年限之和不超過70；
3.有購房合同或協議，借款人支付符合要求的首付款；
4.借款人職業和經濟收入穩定，有能力償還貸款本息；
5.有經辦行認可的有效保函；
6.在經辦銀行開立個人結算賬戶，通過自然人壽家庭金融卡辦理貸款撥付、還款等結算業務；
7.經辦銀行規定的其他條件。
配額、期限和利率
1.對首次申請貸款購買普通自住住房的，最高貸款額度不得超過抵押物凈值的80%。具體貸款比例政策可咨詢當地分行。
2.貸款期限最長不得超過30年，貸款期限加上借款人的年齡不得超過70歲。
3、首次申請貸款購買普通自住住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布的相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況下，貸款利率在中國人民銀行公布的同檔次貸款基準利率及相應浮動比例範圍內執行。具體利率執行政策請咨詢當地分行。