只有購房合同不能用於抵押貸款。房產用於抵押貸款最基本的條件是必須有兩證，即人民土地使用證和人民房屋所有權證。只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。
綜上所述，只有有購房合同，不符合其他貸款條件，才可以申請按揭貸款。要麽需要房產證，要麽滿足相關條件，銀行有相應業務，可以向銀行申請二按揭抵押。另外，由於各地政策的差異，建議您去相應的銀行櫃臺了解詳細情況。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
購房合同可以抵押嗎？
1.有沒有按揭貸款的購房合同？
1，抵押貸款。準確地說，單獨使用的購房合同壹般不能抵押。想申請房屋抵押貸款，必須要有房產證，才能申請房屋抵押貸款。如果沒有房產證，壹般不能申請房屋抵押貸款。只有雙證齊全的房產才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能在放款前取得他項權利證書。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第395條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(1)建築物及其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
二、購房合同抵押貸款有哪些風險？
如果用購房合同抵押，有壹定風險；
1.開發項目的風險
如果開發商機關管理不善或挪用資金，他開發的項目很可能無法如期完工，甚至形成“爛尾”現象，借款人購買並用作抵押的房產將成為“空中樓閣”；借款人購買的房產存在重大質量問題。這些情況會導致個人貸款相關合同難以履行，借款人和貸款銀行的權益受到侵害；
2.銀行風險
未嚴格審查借款人的情況；對開發商的銷售情況、工程進度、房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向控制不足；缺乏與房管和國土部門的必要聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，重要合同文件丟失，導致銀行貸款風險。
購房合同可以抵押嗎？
購房合同不能抵押。根據法律規定，購房合同只是雙方關於房屋買賣的合同，不具有權利屬性，不能作為抵押貸款。但房產證等財產憑證是可以抵押的，房產證具有權利和財產的屬性。法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
這就足夠推出住房合同抵押貸款了。