很多人認為抵押只能抵押自己的房產，沒有房產就不能抵押房子。事實上，根據房貸政策的規定，只要征得房屋所有人的同意，借款人也可以用他人名義的房產申請貸款。但是，當親朋好友真的願意幫妳抵押貸款的時候，就是對妳足夠的信任和極大的幫助了。妳要做的就是每個月按時還貸。如果妳不還貸，妳朋友的房子會被銀行收走，列入黑名單。他以後不可能貸款，也不可能買房。總之，妳要對他負責。
房子抵押出去後，就不是自己的了。
大多數人害怕房貸，是因為擔心房子抵押給銀行，貸款壹還不上，銀行就拍賣。真的是這樣嗎？其實不是！
借款人將房屋抵押給銀行後，仍有使用權，當貸款全部結清，解除抵押後，房屋仍歸妳所有。如果借款人未能還款，銀行會先催收，只有催收無果才會考慮拍賣，至少需要壹年時間才能完成。具體來說，逾期還款達到半年左右，銀行就會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟，從向法院提起訴訟又要等半年。所以只要借款人在房子拍賣前還清月供和利息，基本上妳就不會無家可歸。
只要房子能上市交易，就可以申請貸款。
不壹定。因為不同的銀行或機構風控手段不同，有的更看重房屋地段，偏愛市中心的房子，有的非常看重房屋類型，不接受商鋪、寫字樓等。，但只接受普通住宅。所以壹定要選擇合適的貸款機構進行抵押貸款，否則很容易因為某些條件不符合而被拒絕貸款。
可以通過切割房產來做抵押貸款。
即使可以上市交易，房產本身的條件也千差萬別，並不是所有的借款人都可以在任何階段申請抵押貸款。抵押財產需要滿足以下條件:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在30年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性；
4.抵押貸款金額為房屋評估價值的70%；
5.抵押貸款期限最長不超過20年；
6.貸款利率在央行利率基礎上上浮20-30%；
7.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
房地產評估價格越高越好。
有些借款人認為房地產評估價格越高，貸款金額越大，所以會要求評估公司把房地產評估值做得更高。但如果房地產評估值明顯高於其實際價值，這種行為就會被銀行認定為騙貸，進而拒絕為其放貸。