買房付首付，拿不到房貸能否退房，可以分為以下幾種情況:
(1)抵押辦不下來，是開發商的原因造成的，比如開發商手續不全，導致買受人無法辦理抵押，無法繼續履行合同。這種情況下，購房者可以不承擔責任退房，甚至可以要求開發商賠償自己的損失。
(2)如果是因為國家貸款政策的調整、銀行貸款規模的限制等政策原因不能貸款，那麽這種情況無論是開發商還是購房者都不能怪。如果出現這種情況，買方也可以要求退房，退還首付款。
(3)如果是由於買受人自身原因，比如提供的資料不全，或者買受人缺乏還款能力，銀行認為買受人不符合貸款條件，導致無法申請貸款，買受人要求解除購房合同的，法院壹般不予支持。如果出現這種情況，購房者應該與開發商重新協商付款，或者直接向開發商支付房款。如果不能支付房款，開發商可以根據合同要求買受人承擔違約責任。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》。
第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。
房貸貸不下來首付能退嗎？
妳可以退貨。
如果按揭失敗，客戶可以選擇退房，然後自然可以找房地產開發商申請退還之前交的首付。
只是大家需要註意而已。如果房貸辦不下來的原因來自客戶，比如信用不良，那麽客戶在退房時需要承擔壹定的違約責任。到時候房地產開發商可能不會把房子的首付全部退回來，估計會扣壹部分作為違約金。
當然，如果按揭辦不下來的原因不是客戶，而是房地產開發商的問題，比如證件不全，那麽客戶自然不用承擔違約責任，可以要求開發商全額退還房屋首付款，甚至可以要求對方支付壹定的損失費。
所以，如果首次申請房貸失敗，建議客戶先找出原因。如果不是因為開發商不具備賣房資格，其實可以嘗試重新申請，在另壹家銀行重新申請，然後補充完善資料，嘗試加首付。也可以找壹個信用好的人做擔保，說不定房貸就能順利辦理了。
按揭貸款買房需要註意什麽:
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確客觀的預測，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事情，改變房地產權利等等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款基本有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額不變(調整利率除外)，還款方便，但要多付利息；等額本金還款，每月還款額逐漸遞減。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入證明。如果妳沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認是妳提供了假證，影響到自己的。
貸款首付拿不出來可以退房嗎？
可以，客戶付了首付還不了房貸可以選擇退房。但如果客戶確實有購房需求，不到萬不得已，不建議客戶直接選擇退房。尤其是在因為個人原因無法辦房貸的情況下，客戶可能要支付壹定的違約金才能申請退房。其實如果房貸申請壹次失敗，可以嘗試申請第二次。
因為準備的資料不全面，客戶要準備充分、完善、準確的資料再申請。如果個人債務過多，客戶可以選擇還清自己名下的債務，或者先還清壹部分，等個人負債率下降後再申請房貸。只要證明自己信用良好，有足夠的還款能力，房貸壹般都可以辦。
當然，如果因為地產商證件不全，不具備賣房資格而辦不了按揭，那麽客戶真的要選擇退房了。這種情況下，不屬於客戶違約，首付款壹般可以全額退還，無需客戶支付違約金。
付了首付房貸沒批下來可以退房嗎？
付了首付不想要房子了，就不能退了。如果雙方同意退房，可以退房。但協商不成的，按違約賠償。因當事人原因退房的，開發商應當賠償違約金並退還首付款。如果需要退押金，建議選擇退房信息咨詢平臺。退房信息咨詢平臺專門受理房產定金糾紛，全國各地都可以上門受理。點擊咨詢如何退還購房定金。
1.買方發出了退房通知。
買家可以通過包裹信函、傳真或電話向開發商明確提出。開發商因其義務退房的，開發商應承擔因退房造成的損害，包括貸款利息、首付款存款利率、購房稅費等。購房合同約定退房補償的，按照合同約定結算。如果合同中承諾的賠償不足以彌補損失，可以再次賠付。
2.半個月內辦完手續。
買受人明確提出退房要求後十五日內，開發商應返還買受人已支付的全部房款，並承擔買受人與貸款金融機構申請解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽訂之前，開發商應向貸款金融機構而不是買方支付每月的資金和貸款利息。
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