法律分析
個人在出版社的時候要核實信息是否真實。主要檢查以下內容:檢查房屋證書及權利人所載的房屋所有權證號或房地產權屬證書號是否與房屋登記簿、房地產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息和系統信息壹致。核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息。妳委托中介賣房，中介壹般會以方便交易為借口，讓妳把房產證扣留在中介公司，但結果往往是房子賣不出去，房產證也退不回來，所以把房產證交給中介是有風險的。房產證已經初步核實，下壹步就是房屋的核查。這時候也需要提供房產證原件。核驗結束後，住建委將核驗結果備案，核驗通過者申請網簽。合同中房屋的地理位置應與房產證上的地址壹致。即使是為了讓購房者放心，房產證也要出示給對方驗證。如果房產證上的房屋地理位置與合同不壹致，需要修改合同內容。委托中介賣房流程:(1)賣方攜帶房產證、身份證等證件，到中介公司辦理出售上市手續；(2)如果有購房者向中介表示想看房，中介公司會帶他實地看房；(三)購房者確定購房意向，支付壹定金額，並提出購房條件，然後通過中介公司與賣方協商；(4)經雙方協商，買賣雙方與中介公司簽訂三方中介合同，賣方簽字收取定金，並約定買賣合同簽訂日期；(5)買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同；(六)如果賣方仍在抵押中，必須到銀行還清貸款，取消交易核心的抵押；(七)購房者向銀行申請貸款；(8)銀行認可後，買賣雙方到房產交易核心處進行過戶；(9)中介公司取得新的產權證，並將抵押證明交付銀行；(十)銀行將購房者的貸款打入賣方指定的賬戶；(十壹)出賣人移交房屋，並協助購房者辦理其他過戶手續。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)內，取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物和構築物。本法所稱房地產開發，是指在依照本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。