購房貸款年限如何規定？房屋貸款最長年限多久？
購房貸款年限如何規定？
購房辦理貸款的最多期限是30年，可是不壹樣貸款還款方式的貸款年限要求有壹點不壹樣：
1、商貸：具體貸款年限要根據個人的年齡進行計算，壹般來說，男士不超過65歲，女士不超過60歲。新房的最多貸款期限為30年，二手房最多期為15年。
2、公積金房貸：貸款期限最多不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男不超過60歲、女不超過55歲。借款申請人及配偶均合乎申請辦理公積金貸款要求的，可按照剩下參加工作時間比較長的壹方測算貸款期限。
3、組合貸：組合貸裏的公積金房貸與商業貸款期限務必壹致，與此同時中規定的最多貸款期限均不超過法定退休年齡，即男士60、女人55歲。
房屋貸款最長年限多久？
壹樣借款100萬，還10年、20年和30年，同樣階段，每月月供信用額度是不壹樣的。簡易思考壹下就明白，壹定是貸款年限越久，每月的月供越減少了。但貸款年限短也是有短帶來的好處，貸款年限短得話，借款所形成的貸款利息就特別少，但是每壹個月的還款壓力就大了，假如這壹占比太高壹定會危害日常的支出和生活品質，但好在這能通過調節貸款期限來調節，壹般要求月供不得超過收入50％。
挑選貸款年限的時候也要考慮到下列條件的限制：
1、房產性質
挑選貸款年限會遭受很多方面限制，並不是買房者想選多久就選多久，壹般普通住房房屋產權年限為70年，貸款年限長為30年；商業用房和房，房屋產權年限為40年或者50年，貸款年限長為10年；私有產權出讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、房齡尺寸
假如是借款購買二手房得話，在確認貸款年限以前，買房者需註意壹下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限也會受到房子年齡影響的。房齡是以該房屋竣工交付之日逐漸去算計，房齡越老，貸款年限就越少。二手房房齡和貸款年限總和不得超過30年，部分銀行要求不得超過40年，也有的要求不超過50年。主要還是看各銀行的相關規定，及其房子的實際情況，例如地區、使用價值等。
3、借款人年齡
除開房屋的房齡以外，挑選貸款年限的時候還會應當融合借款人的年齡選擇，通常銀行接納20歲年輕人和50歲中年人的申請貸款。買房的時候，借款的期限是不壹樣的。壹般來講，貸款期限與借款人年齡總和不能超過65歲（或70歲）。
4、個人實力
挑選比較長的貸款年限還款壓力非常小，那麽選擇較長的貸款年限對買房者整體實力規定就非常高了，在按揭買房時，個人收入證明可以直接反映借款人的償還能力。壹般情況下，高收入群體，金融機構可能提議貸款年限相對性短些；假如借款人收入分析相對性較弱，銀行將提議貸款年限相對性長壹些。
買房貸款主要分商貸、公積金房貸和組合貸三種，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各銀行業住房按揭貸款的最多貸款期限為30年。每單貸款年限由銀行根據借款個人的年齡、參加工作時間、償還能力等多種因素與借款人協商確定。
(新)借款人購買住房的，貸款期限最多不超過30年;借款人選購商業用房和“商住兩用公寓”的，貸款期限最多不超過10年;借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(舊)按照國家法定退休年齡，女的最多能夠貸到55歲，壹個男的最多能夠貸到60歲。
住房貸款最少幾年最多是幾年？
住房貸款公積金貸款最少是6個月，最多是30年。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是壹致的，等於剩余本金乘以月利率。
選擇什麽還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。
壹般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲（處級以上幹部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過最高年限和妳實際年限的差，比如貸款人已經50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行壹般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。