壹般房貸的貸款流程是：
1、選擇房產；
2、辦理按揭貸款申請；
3、簽訂購房合同；
4、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
5、簽訂樓宇按揭合同。
6、開立專門還款賬戶；
7、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
8、借款人按合同規定定期還款。
印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為征收的壹種稅。其因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。印花稅法是調整印花稅征納關系的法律規範的總稱。
印花稅的征稅範圍是在我國境內書立或領受的各種應納稅憑證。它是通過印花稅稅目體現的，凡列入稅目的屬於征稅範圍，未列入的則不征稅。具體包括以下幾種：
（1） 各類合同或具有合同性質的憑證。包括購銷、加工承攬、建築工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者其他具有合同性質的憑證。具有合同性質的憑證，是指具有合同效力的協議、契約、合約、單據、確認書及其他各種名稱的憑證。
（2） 產權轉移書據。是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。具體包括財產所有權、著作權、商標權、專利權、專有技術權等轉移書據。
另外，對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同按產權轉移書據征收印花稅。
（3） 營業賬簿。是指單位或者個人記載生產、經營活動的財務會計核算賬簿。營業賬簿按其反映的內容可分為記載資金的賬簿和其他賬簿。記載資金的賬簿，是指載有固定資產原值和自有流動資金的總分類賬簿，或者專門設置的記載固定資產原值和自有流動資金的賬簿。其他賬簿，是指除上述賬簿以外的賬簿，包括日記賬簿和各種明細分類賬簿。
（4） 權利、許可證照。包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證等。
（5） 經財政部確定征稅的其他憑證。如納稅人以電子形式簽訂的各類應稅憑證。
根據稅收管轄的屬地原則，印花稅的征稅範圍，不僅限於在我國境內書立、領受的憑證，而且包括在境外書立、領受但在我國境內使用，在我國境內具有法律效力，受我國法律保護的憑證。