房屋被別人借出貸款會怎麽樣

壹、房屋被別人借出貸款會怎麽樣

妳好，住商不動產抵押貸款部為您解答，

這種情況很顯然妳已經同意跟他壹起去備案了，如果他有這個實力只是暫時需要資金走轉能按時還銀行的錢，那沒有什麽問題，如果妳感覺他沒有這個實力建議不要讓他拿去做，假如他錢還不上了，銀行會像申請查封妳的房子，然後進行拍賣，（不管是在銀行還是在民間借貸）

二、有貸款的房子怎麽過戶

有貸款的房產辦理

1.轉按揭

簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住人或變更抵押物的貸款。

2.賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不願房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促進所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3.用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情額的30％至40％，賣家可以余貸款付清，然後撤銷房產的

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、力、購房資金安排不盡相同，可以根據自身需求還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式方的未還清貸款不壹致。

轉了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

三、別人用自己的房子做抵押，以我的名義貸款，我將承擔怎樣的風險？

對於妳將來的貸款會有壹些困難，因為在那個貸款上是妳的名字，原理來說是妳來還，為此妳名義上就是貸款了兩次，那麽銀行就會認為妳還款的能力不足，銀行就會覺得借給妳的風險較大。：根據相關規定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。關於借款人用別人房子做抵押貸款的問題，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產***有權人簽字。並且，作為抵押的房產必須滿足以下四個條件：1、房屋房齡≤15年2、無債務3、產權明晰，有房產證和土地使用證4、房屋所在地在本地。當還款人無法還款時，妳將為其還款其還未還完的貸款，則此時妳兩的還款責任是相互聯系的，壹人無法還款，則妳就需要承擔責任，這是壹大風險所在。則在壹定情況下，千萬不要隨意抵押自己的房子為別人貸款。在現實生活中，這種方式買到房子應該是不成問題的。但是，這種買房的方式很容易為日後的埋下隱患。因為借名人與被借名人之間關於房屋所有權歸屬的約定，顯然與物權法規定的不動產物權生效要件不符，該約定不具有物權法上的效力。在實務法律當中，若支持借名人依據借名買房協議確認對其房屋享有法律上的所有權，則違背了物權變動的法定原則，混淆了債權關系與物權關系。借名人在這種情形下的法律“身份”是真實“債權人”，而非真實“物權人”，因此，當有朝壹日，雙方因房屋歸屬向提起物權確認的請求時，妳就很有可能就因依據不足而得不到到法律的支持。總之壹句話：要想在訴訟中推翻不動產登記簿上的記載，難度十分之大。上述風險個人自行考量，畢竟這也是有壹些風險的。抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某壹特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的壹種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

四、別人拿我的房產證和身份證去可以辦理貸款業務嗎？

為什麽要讓別人拿妳的房產證和身份證去辦理貸款業務，妳的心可真大，對方即便是辦不下來業務，稍微動壹點壞心思，妳就有扯不盡的麻煩事。萬壹把妳的證件丟了，妳補不補，補起來不麻煩嗎。咱就說，貸款業務如果能辦下來，是誰貸的款，誰是還款人。對方是要以妳的房產證身份證抵押給銀行貸款嗎，那還款人就得是妳了。如果真是這樣的話，我覺得妳的腦袋肯定是被驢踢了。