買房貸款哪種劃算？
房貸在個人資金能力不怎麽足的前提下選擇等額本息最劃算。
房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率4.9%計算。
壹、等額本息：每月還款額6544.44元，到期時***歸還利息570665.72元，歸還的本息總額為1570665.72元。
二、等額本金：第壹個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後壹個月還款額為4183.68元，到期時***歸還利息492041.67元，歸還的本息總額為1492041.67元。
經過這壹比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加劃算。
可是再看看等額本金的月還款額，第壹年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。
因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麽選擇等額本金更劃算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。
房貸按揭哪種最劃算？懂行的人都知道這樣選
在申請了房貸後，人們可以有多種還貸方式選擇。有些人會選擇等額本息，有些人會選擇等額本金，有些人也會選擇壹次性提前還貸。有不少購房者咨詢，房貸按揭哪種最劃算？懂行的人都知道這樣選擇！
房貸按揭哪種最劃算？
對利率未來預期處於上漲周期的客戶，不妨選擇固定利率房貸，可以規避利率上漲帶來的風險。固定利率房貸不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
收入相對穩定且希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的客戶。適用於期限較長的期供類房屋按揭、抵押貸款，如壹二手樓的房屋按揭貸款及按月還款的房屋抵押貸款。所以可以選擇雙周供。
等額本息每個月還款的金額都是壹致的，因此這種的方法更加的適合有正常開支計劃的家庭，尤其是年輕人，在經濟方面前期的時候投入不需要太大的話就可以使用這種的方式，另外對於壹些工作穩定的人群也適合這種方法，包括公務員、教師等群體。
等額本金法更加的適合在前段時間擁有比較強的還款能力的貸款人，另外還適合壹些年級比較大的人使用，因為隨著年齡的增長，收入可能會減少。
從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為壹種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麽類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。
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貸款買房子哪種貸款劃算
壹、貸款買房子哪種貸款劃算?哪種貸款最劃算?得結合每個人的實際情況來分析，如果是，公積金和商業貸款相比的話，當然是公積金貸款最劃算。1、商業貸款和公積金貸款當然首選公積金貸款，公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小2、商業貸款和組合貸款組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在壹起貸，壹般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的3、商業貸款單純商業貸款時要多關註每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家二、按揭買房要註意哪些問題?1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2、在借款最初壹年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。對於不同的房貸群體，不能統壹的人說公積金貸款或者說是商業貸款對我們是最劃算的，這必須要結合購買的房子的價格，可以選擇貸款的方式綜合進行比較。有的時候房價太高，單純的選擇公積金或者商業貸款都無法滿足，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業貸款相比，可能是商業貸款對於自己是比較有優勢的。
按揭貸款方式怎樣更劃算？
“按揭”壹般是針對房產而言，用通俗的話來說，按揭貸款，就是妳借錢買的這個房子的產權不在妳這裏，而是在借款給妳的金融機構那裏，當妳把所有的按揭款還完時，這個房產權就是妳本人的了，不過在按揭過程中，妳可以住在這個房子裏。那麽按揭貸款方式怎樣更劃算呢？就來為大家壹壹盤點。
1、什麽是按揭貸款？
按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按壹定的預期年化利率收取利息。
2、按揭貸款的種類。
銀行主要提供有個人住房按揭貸款、個人二手房貸款、個人住房公積金貸款以及公積金貸款、商業貸款相結合的個人住房組合貸款等。在這幾種房貸中，公積金貸款作為壹種政策性貸款，它的預期年化利率較低，從減少利息支出的角度講，公積金貸款應作為優先選擇對象。
3、貸款期限。
根據中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》，貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。依次貸款預期年化利率調整後，公積金貸款預期年化利率5年以下為3.96%，5年以上為4.41%；商業貸款預期年化利率5年以下為5.265%，5年以上為5.508%。
4、按揭貸款的條件限制。
公積金貸款在貸款條件上有著更為嚴格的限制，即申請人個人及所在單位的公積金繳交正常，必須按月足額上繳，未建立公積金繳交制的個體、私營企業職工及繳交不正常的單位職工，就不具備申請公積金貸款的條件，而這些在申請個人按揭貸款時不做限制，只要具備資格、具有還款能力的購房人都可以申請。還款方式大致有壹次性還款法、等額本息還款法、等額本金還款法、遞增還款法和遞減還款法等5種，通常會選擇等額本息還款法和等額本金還款法的購房人最多。
5、等額還款。
等額本息還款法采用的最多，優點是每月還款數額固定，計算方便，特別是對於月收入相對穩定的個人，在預先確定合適的月供後，不必為每月還款額度變化費心。它最大的缺點是在同樣的貸款額和貸款期限下，借款人所付的利息相對較多。
等額本金還款法的特點是每期所還本金相同，優點是借款人容易理解、接受，所付利息總額相對較少，其缺點是前期還款壓力較大。例如貸款額為30萬，期限為20年，年預期年化利率為采用等額本息法第壹個月還款額為元，其中本金元，利息1377元，累計還款額為元，總***利息為元，采用等額本金法第壹個月還款額為2627元，其中本金250元，利息1377元，累計還款額為元，總***利息為元，兩者利息相差元。
6、住房貸款的幾點技巧。
充分估計費用申請個人住房貸款、個人住房委托貸款、二手房抵押貸款和個人住房裝修貸款，除了支付貸款利息外，借款人還需支付諸如律師費、公證費、保險費、資產評估費、抵押登記費、過戶費及其他相關稅費。
7、選擇最佳的貸款途徑。
公積金貸款的預期年化利率比同期的商業貸款的預期年化利率低1個百分點左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應該盡可能申請公積金的貸款。需要註意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個人只能申請商業貸款。
如果公積金貸款的最高限額不能完全滿足妳的按揭貸款需要，不足部分妳只能用商業貸款來彌補，這種情況下，組合貸款就是妳最佳的選擇。選擇最合適的房價妳所選擇的住房類型不同，房價差異很大，即使是同壹類型的住房，用於地段、周邊環境、發展規劃不同，每平方米的房價也有較大的差異。對於普通工薪階層，尤其是剛畢業不久的大學生，最好選擇二手房和小戶型商品房。