1、從房價下降的幾個城市來看，9月份有32個城市的房價同比上升，56個城市的房價環比下降，12個城市保持穩定。不管是新房還是二手房，房價下降的城市都在增多，有些城市的房價從今年開始就開始下降，其中哈爾濱，昆明，南寧等20個。房價的下滑是大部分的買家的願望，而且隨著價格的下降，今年的房貸利率也在不斷的下降。
2、先說商業貸款利率，自2022年起，中央銀行連續三次下調利率，在世界範圍內不斷提高利率的情況下，采取了壹條“以我為主”的自力更生之路。目前的商業貸款利率，第壹套住房的利率已經下降到了4.3%，如果再降低20個百分點，首套住房的最低可以達到4.1%。在9月29日，中央銀行宣布在今年年底之前降低或者取消本地的首套房貸款利率，濟寧，清遠，湛江，武漢，清遠都做出了調整。
3、再看公積金，從今年開始，很多地方都開始下調了房貸的首付，降低了購買門檻，為剛需和改善型的家庭提供了保障。在國慶節前夕，中央銀行又壹次從十月壹日開始降低個人住房公積金貸款的利率，根據不完全的數據，從十月開始，北京，安徽，海南，河南，南京，杭州，寧波，無錫，武漢，哈爾濱，東莞，7個省份中，超過30個省份都在降息，這是7年來的第壹次降息。
4、這壹次的利率調整，使得“4時代”的商業抵押貸款利率步入“3時代”，而公積金貸款利率已經接近“2時代”，這不僅符合國慶節之前的政策目標，而且還將進壹步下調和放寬房貸利率，這對於購房者來說，無疑是壹筆實實在在的財富，可以全面支撐剛需和改善型的住房需求，對於四季度的房地產市場有著正面的推動作用。而另壹方面，房屋價格下降，再加上房貸利率的降低，兩者都是有利的，但也有壹點，那就是買房人的壓力會小壹些。但要註意，這並不是壹種投機取巧的方式，比如最近壹些中介公司打著“房抵貸”的幌子，做著違法的事情。不能因為這件事而鼓勵投機，用更低的利率提高杠桿，讓樓市泡沫再次膨脹，調控的成果來之不易，必須要學會珍惜。