有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子可以抵押貸款，方法有兩種：
1、壹種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩余貸款之後重新到其他銀行再次抵押。
2、壹種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度壹般不能超過所抵押房產的剩余價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著壹定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。
3、需要註意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，壹般妳所貸到的貸款限額＝房屋價值＊抵押率原貸款的本金余額。
抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做壹個對比：
1、如果妳選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％為基準，如果妳的錢用來買車和生產，貸款年限壹般規定為3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。
2、中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50％，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83％。
如果要辦理抵押貸款，大家就要註意辦理的流程可以選擇合適自己的抵押貸款方式，以上就是關於有房貸的房子可以抵押貸款嗎和抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理抵押貸款的時候，要選擇正規的貸款機構，註意具體的辦理事宜。