如果房子有貸款，可以再抵押。如果房子有貸款，可以稱為二次抵押。但如果房產價值是可貸金額-抵押余額，就壹定有殘值。壹般來說，銀行和非銀行金融機構進行二次抵押時，必須要求房屋的第壹次抵押是銀行抵押或銀行按揭，而不是個人抵押或非銀行金融機構抵押。如果第壹次房貸是個人房貸或者非銀行金融機構的房貸，壹般來說，沒有任何金融機構或者個人願意進行第二次房貸。根據《中華人民共和國民法典》第400條規定，設立抵押權，當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括以下條款:
(a)有擔保債權人權利的類型和數額；
(二)債務人履行債務的期限；
(三)抵押物的名稱和數量；
(4)擔保的範圍。
房子可以貸款抵押嗎？
有抵押的房子壹般不抵押。根據法律規定，不能抵押的財產包括所有權和使用權不明或者有爭議的財產。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
自然
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
有貸款的房子可以抵押嗎？
貸款買房是提前消費的概念，但這種方式對房地產市場還是很有用的。貸款買房是壹件非常值得的事情。對於壹些普通家庭來說，壹次性付清房價的只有少數人，有的甚至需要按揭貸款。那麽，有貸款的房子可以抵押嗎？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.有貸款的房子可以抵押嗎？
1.按照正常的要求和程序，有貸款的房子是不能申請按揭貸款的。而且就各大銀行的規定來看，很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。
2.貸款未全部還清前，借款人可再次申請該房屋抵押。如果抵押房產是經過合理合法的程序先抵押的，可以再次申請抵押貸款。
3.如果申請人打算親自安排房產的抵押來申請貸款，最合理的辦法就是找資金相對充裕的親戚朋友，然後湊夠抵押的錢，再去銀行把房產剩余的貸款還清，把房產抵押出去，再把抵押的房產抵押給銀行。
4.目前市場上有很多中介或擔保公司可以辦理抵押房產的抵押貸款。但借款人也很謹慎選擇，避免壹些中介公司操作不規範，導致掉入陷阱，付出沈重的經濟成本。
編輯總結:有貸款的房子可以抵押嗎？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給想知道有貸款的房子還能不能按揭的朋友帶來壹些幫助和建議。更多信息，請繼續關註我們。
房子可以貸款抵押嗎？
有貸款的房子不能抵押。因為房子還不是妳的，妳沒有權利賣。妳也沒有房產證。妳可以先用妳的錢幫父母還房貸，然後用它做抵押拿到首付的錢，用公積金貸款。公積金貸款具體可參考以下:貸款條件1，城鎮常住戶口或有效居住身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有購房合同或協議；4.能夠在全額購買後支付不低於國防評估價50%的定金；5.同意以所購房屋作抵押，或提供貸款銀行認可的資產作抵押或質押，或有具備擔保資格和足夠賠償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；6.貸款銀行規定的其他條件。貸款金額、期限及利率二手房按揭貸款最高金額通常不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋使用年限，最長不超過20年減去房屋使用年限。貸款利率為中國人民銀行規定的個人住房貸款利率。申請程序1。借款人提出書面貸款申請，並提供以下資料:(1)買賣雙方簽訂的並經主管部門簽署的房屋交易合同；(2)所購房屋的產權證和某人同意出售該房屋的文件；(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括個人收入證明、納稅證明、銀行存款證明、房產證、有價證券等。工作單位出具)；(4)借款人合法有效身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)及婚姻狀況證明；(5)借款人與* * *人同意將所購房屋抵押的文件。2.買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。3.經貸款銀行調查、審批後，借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉劃扣款授權書。4.辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記等手續。5、產權轉移證明。借款人應向貸款銀行提交已辦理抵押登記手續的所購房屋的房屋所有權證、房屋所有權證和保險單(原件)進行抵押。6.轉貸款。上述手續完成後，貸款銀行將貸款劃入借款人在貸款銀行開立的賬戶，然後根據《劃扣授權委托書》的授權，將貸款從借款人賬戶壹次性劃入賣方賬戶。以上是房子能否貸款抵押的相關內容。
正在還款的房子可以抵押嗎？
如需申請個人消費貸款，抵押物應符合以下條件:
1.借款人本人擁有合法完整的所有權，抵押財產(包括房屋、商業用房)符合《擔保法》的規定，農民住房財產權符合中國銀行《農民住房財產權抵押貸款管理辦法》的規定，未抵押給其他債權人(已按歷次借款合同抵押給中國銀行，但應在原經辦機構辦理的除外)。
2.申請抵押物為第三方所有或借款人與第三方共有的個人消費貸款時，抵押物的所有權人或同壹所有權人必須持本人有效身份證明到中國銀行當面簽署所有相關文件。如有* * *股，申請人應提供所有權證明，並註明其份額；為* * *和* * *所有的，申請人應當提供* * *人壹致聲明同意的其他書面文件。
3.用作抵押的商品房必須具有獨立產權，可以單獨處置(具體標準請參考當地中行網點)。
4.借款人有多個抵押物的，可以分別申請壹個抵押周轉額度或多個抵押周轉額度，但多個抵押周轉額度不能使用同壹抵押物。
詳情請咨詢中國銀行當地分行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
房子和房貸的介紹就到此為止吧。