2021的年份不到壹個月。多個城市收緊房貸政策，多家銀行當地貸款利率上浮，甚至部分銀行停貸。
最近1周，深圳上海密集升級調控，隨後住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地考察市場，杭州直接放出新招。
“房貸寒冬”不期而至。
對大多數購房者最直接的影響就是收緊房貸。
21世紀經濟報道了解到，招商銀行深圳分行、廣州分行及其在廣東省內的分行已於1周前暫停房貸。
在深圳，光大銀行也暫停房貸，廣發銀行不接單。
從根源上看，這源於《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》的要求，從2021 1開始實施。《通知》將銀行分為五個檔次，設定了房地產貸款余額上限和個人住房貸款余額上限。
根據上面的貸款比例上限，我們也找到了壹些銀行的參考數據，哪些銀行需要收縮額度。
銀行開始收縮額度，限制放貸，對購房者和開發商影響很大。
對於開發商來說，房地產貸款監管上限不超過40%。對於部分資金周轉高的房企來說，海外融資壓力大，國內貸款難導致現金回籠不暢，必然造成資金鏈壓力，可能影響項目開發進度。
對於購房者來說，個人住房貸款監管上限不超過32.5%，意味著銀行作為購房者可以拿出的貸款額度有限，導致銀行主動提高門檻，比如提高審核條件、降低評估額度、降低貸款額度、減緩放款速度等。
壹些銀行提高了利率。
65438+6月27日上午，廣州工、農、中、建四大行率先上調個人首套房和二套房房貸利率:
利率基點均上升15bp，首套房貸變化利率為5.2%，二套房貸變化利率為5.45%。
15個基點上調後，以100萬貸款30年房貸為例，壹年下來大概需要1100元/月。
65438+10月20日，央行公布2021 6月最新LPR牌價利率:1年期3.85%，5年期以上4.65%。
這個數據已經連續9個月沒有變化了。
那麽，成都首套房貸利率有什麽新變化嗎？
目前成都首套房平均房貸利率全國第壹。
我們還整理了成都部分銀行2021年和1月的房貸利率。首套房利率5.73%-6.125%，利率上浮15%-25%。對於二套房，如下圖，壹般來說，成都大部分銀行的首套房貸和二套房貸利率都比較低。
左手房貸收緊右手調控加碼
今年6月5438+10月，住建部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳調研督導房地產市場，強調“房住不炒”定位，明確將“解決大城市突出住房問題”作為2021年重點工作之壹。
於是，2021年初，各城市升級調控，直到炒家被徹底封殺才罷休。我們來看看最近各大城市的調控政策:
65438年10月5日，合肥規定升級，夫妻離婚追溯2年，假離婚無效。65438+10月21，上海調控升級，夫妻離婚追溯至3年，增值稅免征期限由2年升至5年。65438+10月23日，深圳新政出臺，嚴查購房資格，對不符合條件者進行勸阻，造假者直接被拉黑，禁止購房三年。65438+10月25日，上海調整升級，拍賣行開始限購。65438+10月27日，杭州升級調控，限購限售政策升級。從各個城市的調控政策來看，我們是否看到了成都限購限售政策的影子？
獲得的信號
從城市的眾多動作和當下的背景中，我們能得到什麽信號？
無論是銀行貸款的收緊，還是地方調控的升級，目的都是為了打擊當前的投資投機和炒房行為，這顯然對剛需無房家庭更有利，但必然會傷害到壹部分購房者，比如剛改的小二房換小三房。
樓市調控將因城施策，調控更加精準，更具可操作性。
年初動作頻頻，可見樓市上行的預期非常穩定。據社科院預測，2021樓市漲幅約為5%。
建議
最後，對於目前想用現金買房的朋友，我們有壹些建議:
1，對於剛需來說，這絕對是好事，因為調控升級，大部分炒房者都被擋在了門外，所以壹定要抓住這些年，努力上車；
2.對於投資來說，需要在合理合法的範圍內及時上核心城市的龍頭資產，此後調控會越來越密集；
3.現在調控越密集，綜合實力強的城市越有恃無恐，有條件的還是要上車。比如最近調控的幾個城市，並不會因為價格調控而下降，依然會“穩定”。