房地產項目的市場調研報告怎麽寫？以下是我整理的房地產項目市場調研報告，希望對妳有幫助！
第壹部分:房地產項目市場調研報告
名稱×××公司××房地產項目市場研究報告概述受控狀態
數字
執行部、監察部、考證部
壹、調查的目的
從{\\ lang 1033 ,}到{\\ lang 1033 {\\ lang 1033 ,}
本市場調研報告是對本次調研活動的全面總結，全面、詳細、合理地分析了公司XX項目在XX市的市場情況，從而為XX項目的銷售決策提供了較為全面的數據參考。
第二，研究方法和人員
研究方法
本次研究活動采用的研究方法包括問卷調查法、文獻法、訪談法等研究方法。
(2)調查人員
①公司市場部是本次調研活動的牽頭部門。市場部派了三位經驗豐富的營銷人員來開展這項調研活動，並編寫了調研報告。
②公司公關部派人協助市場部開展本次調研活動。
③為了保證調研活動的順利開展，市場部還聘請了部分學生協助調研活動。
三。研究內容和結論
(壹)XX市的宏觀環境
1.宏觀經濟指標(所有指標均在三年內選定)
(1)國內生產總值。
②人均GDP。
③社會消費品零售總額。
④人均社會消費品零售總額。
⑤職工年平均工資。
⑥城鎮居民人均可支配收入。
⑦城鎮居民人均消費支出。
⑧恩格爾系數(食品支出占消費支出的比重)。
⑨城鄉居民儲蓄存款余額。
⑩城鎮居民人均居住面積。
2.城市規劃與發展趨勢
①城市規劃。
②發展趨勢(未來三年發展趨勢)。
(二)XX市去年房地產開發情況
①新建商品房開發。
(2)發展經濟適用房。
③二手房的發展。
(三)今年××房地產市場分析與預測
(1)截至今年的銷售增長。
②未來幾個月的銷售預測。
(四)今年XX房地產政策分析
①土地政策。
②金融政策。
(五)XXX項目所在XXX地區的地理環境和交通條件。
1的整體規劃。×××區
①城市規劃。
②居住用地規劃。
③商業策劃。
④交通規劃。
2.XX區零售業態匯總
①主要業態分布區域。
(2)主要業態的地位和趨勢。
(六)XX項目所在XX區房地產市場分析。
1.項目的區域市場分析
(略)
2.項目區域的市場分析
①項目位置。
②區域範圍。
3.項目區塊的特征
①地塊的位置、環境和交通。
②人口分布和收入構成。
4.項目周邊配套設施
①周邊商業的分布和經營。
②圍繞項目進行配套教育。
③圍繞項目的資金支持。
④項目周圍的醫療設施。
(七)XX項目所在XX區在售樓盤及競爭對手分析。
1.項目競爭屬性及分析
分析內容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分析、銷售分析、客源水平、項目優劣勢等。
2.項目潛在競爭對手及分析
分析的內容包括潛在競爭對手的樓盤概況、配套條件、價格、戶型等。
3.其他待售物業及分析
分析內容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統計、價格水平、客群水平、優劣勢分析。
㈧綜合結論
①該區域房地產產品類型及景觀建設特點。
(2)本地區開發的建築物的建築風格和設計特點。
(3)本地區戶型特點及面積分布。
④該區域房地產客戶的主要特征。
(九)本地區銷售和滯銷房地產項目的因素。
1.最暢銷的功能
①交通便利，生活設施和教育設施齊全。
②準確的市場定位。
③產品在當地市場獨樹壹幟。
④戶型設計相對合理，使用率高。
⑤產品性價比高。
⑥物業管理到位。
⑦良好的營銷定位和宣傳效果。
8企業和項目品牌有影響力。
2.緩慢移動的特征
(1)交通不便，生活設施不完善。
②企業運營項目資金鏈斷裂。
(1)規劃設計差，戶型設計不合理，面積大。
②總價過高，首付壓力較大。
⑤產品定位和營銷理念的設計與市場實際脫節。
⑥發展規模和時機不合適。
(10)研究結論
①項目市場環境、區域供求、項目競爭優劣勢分析。
②項目發展建議，包括發展戰略、目標客戶特征和具體建議。
四。相關信息的附錄
①入戶調查問卷。
②統計數據。
③訪談和談話記錄。
編制日期、審核日期和批準日期
修改標記的數量、修改日期
第二部分:房地產項目市場調研報告
“兩港壹城”的建設熱潮和城市化進程的加快，促進了我區房地產市場的蓬勃發展。目前，房地產業在我區經濟發展中發揮著重要作用。房地產業的直接稅收入約占總稅收的15%，相關稅收占總稅收的30%。如果加上契稅收入，占36%。隨著經濟的發展和城市化進程的加快，房地產業在稅收中的支柱作用將更加明顯。
近期，中央政府和市政府相繼出臺房地產市場調控政策。對於對外部環境比較敏感的房地產行業來說，政策的調整無疑會影響房地產市場的發展。認清我區房地產市場現狀，客觀分析政策對房地產走勢的影響，進而研究提出相應的對策建議，對保持我區房地產市場持續健康發展具有重要意義。
壹、我區房地產市場發展現狀
今年6-6月，我區房地產業實現稅收5億元，同比增長85%；房地產開發投資37.3億元，其中住宅投資23億元；商品房施工面積489.9萬平方米，銷售量654.38+0萬平方米。今年以來，我區房地產業發展呈現以下特點:
1，房地產投資保持較高增速。
近年來，我區大規模開發建設的形勢和房地產市場的熱度，使得房地產開發商對我國房地產市場的前景持樂觀態度。今年上半年，我區房地產開發延續了去年以來的快速增長勢頭。6-6月，房地產開發平均增速為42.2%，具體走勢如圖1所示。其中，住宅建設在房地產開發投資中作用突出，占房地產開發總投資的62%；今年以來，商業用房開發增速也持續回升，2-6月累計增速分別為2.6%、15.2%、84.5%、79.65、438+0%、1.9倍。寫字樓開發投資也保持了10倍以上的增速。
2.房地產銷售勢頭明顯回落。
今年，我區商品房銷售面積和銷售額同比增速呈逐月下降趨勢，2-6月增長趨勢如圖2所示:
從商品房預售情況來看，下降趨勢明顯。6月預售65438+3940套，總面積50.6萬平方米；與去年同期相比，預售套數和面積分別下降15.5%和15.4%。由於對宏觀政策持觀望態度，3月份我區商品房預售出現明顯下滑。4月份僅成交474套，總面積6.5萬平方米，比3月份下降44.3%。5、6月份維持低預售水平，每月預售385套，總面積約5萬平方米。
3.房地產的平均價格持續上漲。
雖然在今年年初，中央政府和市政府頻繁出臺相關政策調控房地產市場，但在年後，房地產市場已經進入新壹輪快速上漲。由於土地的稀缺性，人們改善性住房實際需求的支撐，以及“跟漲不跟跌”的投資心理，我區房價也呈現出持續上漲的趨勢。
自2000年以來，我區房地產價格壹直以年均20%以上的速度增長，房價在2000年和2002年分別增長了20.5%、30%和42%。目前，我區新建商品住宅均價達到每平方米5590元，同比上漲20%；存量房均價已達到每平方米5000元，同比上漲47%。
二是近期房地產市場調控政策對我區房地產市場發展的影響
由於房地產價格不斷上漲，房地產市場投機現象嚴重，中央政府將把防範房地產風險作為今年宏觀調控的重點，城市也出臺了多項相關政策，加強對房地產行業的調控。中央和市政府的政策主要通過以下幾個方面來調控住房市場:
——調整土地供應結構。建設部等七部委發布《關於做好穩定房價工作的意見》，規定各地要根據房地產市場變化，適時調整土地供應結構、供應方式和供應時間；對於房價上漲過快的地方，要適當提高住宅用地在土地供應中的比重，重點增加中低價位普通商品住房和保障性住房的建設用地供應；嚴格控制高檔住房用地供應。
-調整按揭利率。3月16日，央行發布政策調整商業銀行自營個人住房信貸，規定在房價上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付比例可由20%提高到30%，並實行住房貸款下限管理，個人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地產財稅政策調整。國家稅務總局、財政部、建設部聯合發文，規定20xx年6月1以後，個人購買不足2年的住房，全額征收營業稅，同時規定1以後購買非普通住房的，全額征收3%的契稅。
——房地產發展目標的調整。20xx年政府工作報告確立了“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的“三化”樓市調控原則。
——調整不動產銷售登記方式。本市加強新建樓盤網上備案，於2月18日啟動“網上二手房”試運行，增強房產信息透明度，打擊非法炒房企業。
——房地產供應結構調整。大力調整供應結構，增加以配套商品房為主的中低價位普通商品房供應。20xx年，全市計劃開工建設配套商品房和中低價位商品房各654.38+00萬平方米。
短期內，宏觀政策的調整將對我區房地產投資建設產生直接影響，關系到財政收入、固定資產投資、第三產業增加值等主要經濟目標的完成。同時，穩定房價政策的出臺，導致市場觀望氣氛濃厚，房地產市場尤其是二手房市場交易量將出現較大幅度的萎縮，對我區房地產業發展將產生壹定程度的“慢剎車”效應。
但從長遠來看，宏觀政策調整將有效消除我區房地產市場的投機因素，達到抑制投機、規範投資行為、鼓勵居民消費的目的，有利於我區房地產市場持續健康發展，主要將發揮以下作用:
——合理控制房地產投資開發量。通過調整房貸利率和稅收政策，可以減少房地產市場中的投機成分，揭示真實的市場需求，合理引導房地產投資和開發。同時，通過嚴格的土地供應，可以有效防止過度開發。
——緩解房地產行業供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設，調整房地產供應結構，滿足老百姓的住房需求，可以有效緩解房地產行業的供需矛盾。
——適度穩定房地產價格。考慮到“兩港壹城”建設的初期效應、浦東板塊效應以及基礎設施建設加快帶來的房地產升值效應，我區房地產價格仍將繼續上漲，但期房限制、稅收調整、商品房網上登記等政策措施將有效平抑過快上漲的房價，使其漲幅趨於平穩。
第三，積極應對，保持我區房地產市場持續健康發展
總的來說，由於我區房地產市場發展基數相對較低，加上近期“兩港壹城”開發建設的歷史性機遇，從長遠來看，我區房地產市場仍將有較大的發展空間。近期的房地產調控政策將使我區發展中的房地產市場進入調整-鞏固-完善階段，並日趨成熟。為保持我區房地產市場持續健康發展，當前應註意以下幾點。
1，加強房地產價格監測。
及時掌握我區房地產價格走勢和趨勢，建立科學有效的房價監測預警體系，加強房地產市場調控，維護房地產市場價格秩序，促進房地產業持續健康發展。重點監測土地出讓價格、新建商品住房和存量住房成交價格；當前，要特別註意加強對住宅商品房價格的監測。加強對房價的季度和年度分析預測，納入新建商品住房出讓土地面積、房地產開發投資、開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積和空置率、市場均價、變動情況及原因。壹旦發現價格異常波動，及時提出預警建議。
2.加強房地產項目跟蹤管理。
建立房地產項目跟蹤聯系網絡，及時反饋項目進展情況，以便發現問題，協調問題，解決問題。確保房地產企業按照政府年度土地供應計劃經營房地產開發項目，以招標、拍賣、掛牌統壹方式取得土地使用權。同時，嚴格辦理房地產企業用地、立項、規劃、建設、銷售等手續。確保房地產項目的市場準入，嚴格審查房地產開發企業的資質，嚴厲打擊抽逃註冊資本和項目資本金、無證或超範圍從事房地產開發經營的行為。
3.有計劃、有步驟地規劃房地產開發。
結合我區經濟發展和城市建設的總體規劃發展房地產，根據軌道交通等基礎設施的建設制定房地產發展規劃，合理預留發展空間，達到以城市規劃引導房地產發展、促進經濟發展的良好效果。加強房地產市場監測，通過房地產市場信息的透明，培育和發揮房地產行業協會的作用，引導房地產企業把握市場形勢，根據市場運行情況合理安排開發計劃。
4.合理引導住房主體需求。
中低收入勞動者、新增城鎮勞動者、城鎮化推進者、進城務工的農民工和城鎮貧困家庭是社會主要的住房需求群體。為滿足這壹需求，市政府今年大力推進配套商品房和低價商品房建設，同時加大廉租房建設力度。我區要以此為契機，積極引導商品房開發向普通住房建設轉變，改善住房供應，完善住房功能，提高住房質量。同時，結合我區發展和城市化進程實際，引導居民合理住房消費，促進需求主體合理化。
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