如果客戶覺得房貸加點數值比較高，那麽在正式簽訂貸款合同以前可以嘗試與銀行進行溝通，看能不能適當降低壹些，不過銀行不壹定會答應客戶的申請。
房貸加點數值並不是隨意規定的，是銀行根據客戶自身的資質以及當地的實際情況來確定的，所以客戶想要銀行降低加點數值並不是壹件簡單的事情，需要客戶的綜合資質十分優秀才行。
所以客戶想要自己的房貸利率降低，可以將希望寄托在LPR上面，當LPR下調的時候，到了下壹個貸款周期銀行就會降低客戶的房貸利率，可以減輕客戶的房貸還款壓力。
為什麽房貸利率下調了房貸月供不變?
1、房貸類型非純商業貸款
房貸類型有純商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調主要是針對的純商業貸款，因為只有新發放的純商業貸款利率按LPR利率進行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執行已經很久沒變動過了。
2、房貸利率不按LPR定價
除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉為LPR利率定價而是選擇的原來按基準利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調而變動，月供自然也不會變動。
3、房貸還沒有到重定價日
房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進行定價，並且在同壹周期內維持新定價後的利率壹年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。
舉例說明：
假設是5月20號辦的純商業貸款，期限30年，當時的5年期以上LPR為4.45，銀行給的加點值是0.45%，則房貸利率為4.9%，重定價日是每年的1月1日。
在8月22日5年期以上LPR下調到4.3%，可是房貸要到2023年1月1日才重新定價，所以LPR下調到4.3%比4.45%低了0.15%，但房貸利率到2023年1月1日還是按4.9%執行，利率沒有變化，月供自然也不會變。