公積金貸款與商業貸款的區別
說到公積金貸款和商業貸款的區別，相信很多小夥伴給出的答案應該是兩者的貸款利率不壹樣，都是對別人無所適從。10公積金貸款和商業貸款的大區別！
區別壹:貸款利率
商業貸款基準利率6.15%，5年以上公積金貸款利率4.25%。
差異二:貸款份額
同樣的房子，如果首筆商業貸款可以七成，那麽首筆純公積金貸款可以八成。
區別3:貸款流程
商業貸款辦理過戶前要審查，公積金貸款辦理過戶後要審查。
區別四:原地踏步
商貸大概20個工作日，公積金貸款大概40個工作日，商貸比公積金貸款快。
差異五:貸款來源
商業貸款的來源主要是商業銀行和其他貸款組織籌集的社會公共資金，而公積金住房貸款是公積金歸集者繳納的資金。
區別六:用人
商業按揭向所有符合條件的公眾開放，而公積金貸款只向公積金支付者開放。
區別7:利息的使用
商業按揭的利息是商業行為的剩余，屬於相關投資者，而公積金的利息是政策和規則有用的，只能用於保障房建設。
區別8:評審組織
商業房貸首先是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要公積金管理中心審核，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
差異9:年份和配額
不同的銀行，不同的城市公積金管理中心有不同的規則。壹般來說，商業貸款可以選擇更長更敏感的還款期限和更高的金額。
區別10:第二套房
商業貸款對二套房貸的政策約束更多，利率更高；公積金貸款完全不受二套房貸政策影響，還可以享受優惠利率。