2015年北京首套房貸款首付比例是多少
北京首套房首付比例下限因貸款方式選擇住房公積金貸款或商業貸款而數額有所不同，3月1日降息之後，首套房貸款基準利率下降，各家銀行在規定的浮動區間內浮動。
“首套房”如何定義？
“首套房”需同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。不過與父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。房貸有三種方式：住房公積金貸款、商業貸款、組合貸款。
首套房首付比例是多少？
根據去年央行發布9?30新政要求首套房貸首付款比例為30%，就是說買100萬的房子至少首付30萬。根據3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，首付比例下調為20%。
首套房貸利率是多少？
9?30新政還要求，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。據壹次央行降息，目前的商業貸款基準年利率是：
壹年以內（含壹年） 5.35%
壹至五年（含五年） 5.75%
五年以上 5.90%
住房公積金貸款基準利率是：
五年以下（含五年） 3.50%
五年以上 4.00%
也就是各家銀行發的商業貸款在以上基準利率的基礎上自行浮動，不得低於貸款基準利率的0.7倍。實際情況是，銀行考慮到存款成本，多為房貸利率9折。
降息前貸的款住房公積金貸款利率什麽時候變？
可見。公積金貸款比商業貸款劃算。3月1日降息後，不少購房人不知道自己尚未還清的住房公積金貸款該走新利率還是老利率，在北京地區按規定應該是這樣的：
2015年3月1日(不含)以前發放的，期限在壹年(含壹年)以內的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利率，不分段計息；期限在壹
年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。且貸款
額度不再依據個人信用等級上浮。
2015年北京首套房貸款首付比例是多少
對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
公積金貸款到達上限可選擇組合貸款
公積金貸款雖然劃算，卻有上限，所以大部分購房者會選擇組合貸款。
從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。
公積金貸款額度計算公式：
貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
比如所購房屋100萬元，住房公積金貸款80萬元，還需要20萬元的商業貸款。80萬元貸款享受住房公積金貸款利率，20萬元貸款按照銀行規定的還款利率還款。
綜上，北京首套房首付比例商業貸款為至少30%，住房公積金貸款首付比例下調為20%；首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，各家銀行在此上浮動。公積金貸款到達上限可選擇組合貸款購房。
（以上回答發布於2015-07-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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