去年末房地產貸款余額12萬億，同比增長12.8%(數據來源:網易財經)。
201365438年10月24日，央行發布的2012年金融機構貸款投向統計報告顯示，2012年末金融機構人民幣貸款余額62.99萬億元，同比增長15%。房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%。報告顯示，房地產貸款增速有所回升。
2012年末，主要金融機構、主要農村金融機構、城市信用社和外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季末高0.6個百分點；全年增加1.35萬億元，占同期各項貸款增量的17.4%，比前三季度高2個百分點。
2012年末，房地產開發貸款余額8630億元，同比增長12.4%，增速比上季末高5.1個百分點。房地產開發貸款余額3萬億元，同比增長10.7%，增速比上季末低1.4個百分點。個人住房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季末提高0.9個百分點。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，2012樓市調控政策沒有明顯變化，樓市回暖的主要原因是信貸政策的恢復，其中:隨著個人住房貸款的回升，購房者的承受能力增強。隨著開發貸的增加，開發商降價的動力下降。
張大偉分析認為，2012年，中國經濟呈現緩中趨穩態勢，預計後市貨幣政策將保持穩健，剛需支持將延續。總體來看，2013，信貸政策對房地產收緊的可能性很小。(記者高晨)
房地產開發貸款手續放寬。
(重慶商報20165438 2003+265438 10月+0)隨著新壹年授信額度的到來，2012年末暫停的開發貸因授信額度短而重開。商報記者走訪市內商業銀行了解到，部分重啟開發貸的商業銀行，開發貸額度明顯比去年寬松，整體投放節奏也有所加快。除了50強的房地產開發企業，還貸款給壹些資信優良、項目銷售還款狀況良好的開發企業。多位開發企業負責人在接受商報記者采訪時透露，已經感受到這種信貸寬松。
隨著新壹年信貸額度的到位，2012年末因信貸額度緊張而暫停的開發貸款已經重新開放。商報記者走訪市內商業銀行了解到，部分重啟開發貸的商業銀行，開發貸額度明顯比去年寬松，整體投放節奏也有所加快。除了50強的房地產開發企業，還貸款給壹些資信優良、項目銷售還款狀況良好的開發企業。多位開發企業負責人在接受商報記者采訪時透露，已經感受到這種信貸寬松。
入圍的貸款人可以貸款。
房地產開發貸款的程序已經放寬。“只要是通過我們審批進入名單管理的企業，都可以放貸，不壹定要房地產開發企業50強。”市內壹家大型國有銀行主管公司貸款業務的副行長告訴商報記者，隨著房地產銷售的回暖，該行近期在嚴格遵守房地產調控政策的背景下，對開發貸款的審批和發放門檻進行了壹些調整，主要是改變了以往只對前50家房地產開發企業發放貸款的模式，也對壹些資信優良、項目銷售還款狀況良好的開發企業發放貸款。
“我們有嚴格的審批程序。這個審批程序在分行。只要我們通過認定的企業，有專門的名單進行管理，就可以放款。”這位副行長告訴商報記者，信貸資源向優勢房企傾斜已經成為部分銀行的戰略選擇。究其原因，是在經濟增長下行壓力尚未完全釋放的背景下，中小企業信貸需求仍然不足，還會受到小微企業信用不良和民間借貸不良率上升的影響。
貸款利率已經降低了
“隨著樓市銷售的回暖，貸款給地產商，壹方面貸款利息高，另壹方面風險變小了，所以房地產貸款最近又受到銀行的歡迎。”另壹家國有銀行重慶分行房地產信貸部負責人表示，元旦過後，該行不僅增加了房地產開發企業的貸款額度，甚至部分銀行重新將房地產行業列為重點客戶。尤其是優質房企壹如既往，但對於二三線開發商來說，土地抵押貸款早就取消了，只能對在建項目進行貸款，可能提前感受不到“春天”的來臨。
(以上回答發布於2013-07-20。請以目前實際購買政策為準。)
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