壹、房地產開發商如何獲得貸款？
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有壹定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不占有財產，以財產擔保的債務壹經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這壹優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的壹種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
二、房地產開發商如何獲得貸款?
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標準但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有壹定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不占有財產，以財產擔保的債務壹經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這壹優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的壹種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的壹種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
三、貸款買房開發商逾期交房怎麽辦
貸款買房開發商逾期交房怎麽辦：開發商逾期交房該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：
第壹種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還款本息（部分本金、行；
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，，將剩余貸款本息提前還給銀行合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用；
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由於貸款已壹次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者求買家為其購房上保險，保險解除借款合同後還要辦理保險退保手續。如果開發商不協議，業主可以直接向，請求在判決解除購房合同的同時壹並解決按揭貸款問題。
擴展資料：
房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然壹直拖欠響會越來越嚴重，信報告裏的逾期不良信息也會壹直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。
而銀行甚至有可能會客戶，屆時若經判決後客戶仍不還款，就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。
要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。
除此之外，系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。
房貸逾期被處理：
房貸逾期如果被了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩余房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。
而款，建議將手裏能動用的資金先規整好，然後於剩余無力償還的部分，客戶可以嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。
要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。
而要是受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。