(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。
(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。
(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位具有相應的資質等級。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》第七條:
(壹)具有主管部門批準的開發資質等級證書。
(2)持有有效的建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證並已開始銷售預售的，還須提供縣級以上房地產管理部門批準的銷售預售許可證。
(三)項目資本金不得低於項目總投資的30%，並在貸款發放前全部投入房地產項目開發。分期開發的大中型項目，在壹定時期內申請開發貸款的，按當期開發投資要求資本金比例；對於分期開發的大中型項目，如果申請貸款用於整個項目的開發，則需要按照整個項目的總投資確定資本金比例。對於貸款風險預期較高的項目，應相應提高資本金比例。
(4)抵押物合法有效。以在建房地產項目作為貸款抵押物的，只能以形成的實物資產作為抵押物，在建房地產項目抵押率不得超過抵押物市值的50%。
(五)工程監理單位具有相應的資質等級。
註冊資本分期到位需要具備哪些條件？
答:分期繳納新設公司註冊資本的首期出資必須同時符合三個條件:壹是不得低於法定註冊資本最低限額3萬元；二是不得低於註冊資本總額的20%；第三，全體股東第壹期貨幣出資不低於第壹期實繳出資額的30%。對於以後分期繳納的註冊資本，必須達到每期的貨幣出資比例。股東累計貨幣出資達到註冊資本的，未來貨幣出資比例不受限制。增加原設立公司註冊資本的，新增註冊資本的比例至少為30%。首期出資必須符合要求，其余部分在法定期限內繳納。
銀行項目貸款對項目資本金有什麽要求？
答:原則上要求項目貸款自有資金比例不低於30%，項目資本金先於銀行貸款資本金投入或同比例投入。同時要求承諾在貸款到期前不以任何形式抽逃出資或分配股權及利潤。以上是壹般要求。如果項目資質優秀，項目投資方屬於優質客戶，可以適當協商授信條款。
房地產融資需要什麽條件？
企業法人條件:(1)公司法人授權或董事會簽署的申請報告；(二)已開立基本賬戶或壹般存款賬戶；(3)提供真實、全面(經審計)的財務報表和報告，其財務指標和資產負債率符合貸款要求；(四)除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司的境外股權投資累計金額不得超過其凈資產總額的50%；申請中長期貸款的，新建項目企業法人所有者權益占項目所需投資總額的比例不得低於國家規定的投資項目資本金比例。貸款項目條件:(1)貸款項目經過可行性研究和論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場前景良好；(2)貸款項目已納入國家或地方房地產開發建設計劃，其立項文件完整、真實、有效，可實質性開發；(3)貸款項目的工程預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定；(4)貸款項目的工程預算總投資能滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預測性而追加預算的需要；(5)項目建成後，貸款項目的配套基礎設施和公共設施能夠及時投入正常使用；貸款項目的自有資金投資不低於總投資的30%。這是網上搜的，大概就是這樣。每個地區都會有差異。建議妳去當地銀行問問。