買房的妳，最先關心的除了房價之外還有什麽？當然是房子的產權年限啊。現在對於商住房不是嚴管嘛？萬壹買到不是郁悶了嘛。
那麽提到產權年限，妳又第壹時間想到了什麽？商住40年，住宅70年，很多人都會答時間差了30年啊！yuqiancyh
但是，妳們是不是忘了，除了時間有差別外，還有這些是很重要的！！！
1、貸款要求也是不同的
壹般情況下，40年或50年產權的房屋不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付多為50%，貸款年限最長為10年，利率相對70年產權住宅也較高。因此雖然看似總價低，但首付壓力和月供壓力都比較大。相對而言70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，大部分城市首套住宅的首付為30%，最長貸款年限30年。目前5年以上貸款基礎利率，公積金為3.25%，商業貸款為4.9%。
2、繳納稅費也是不同的
如果購房者選擇70年產權的新房，那麽需要交納的稅費主要為契稅和房屋維修基金，契稅可享受壹定的優惠政策。但40年或50年產權的房屋沒有契稅優惠，必須得全額繳納3%的稅費。
3、房子公攤面積也是不同的
無論是50年的工業和綜合用地還是40年的商業用地，在進行規劃設計時標準要比70年的普通住宅高，因此公攤面積相對更高，具體外在表現包括門廳大、樓梯多、出入口多等。
4、水電費標準也是不同的
70年產權住宅則是按照壹般標準收取，而由於40年或50年產權的房屋本身的用途就是工業或商業，因此水電費等費用的收取標準為商業用水用電的收取。
5、落戶政策也是不同
對於為了實現落戶目的的購房者來說，壹定要註意不能選擇40年或50年產權的房屋，只有70年產權的住宅才能符合基本的落戶標準。另外，涉及到孩子讀書也是如此，40年或50年產權的房屋不在學區劃分範圍內。
所以想要購買學區房的父母，看清楚產權年限在下手購買哈，否則花高價買了個不能上學用的房子，那可是“背到家了”。
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