壹、房地產開發貸款的貸款風險
房地產開發貸款目前在各家銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務占比還相對較低，普遍都在8%以下，低壹點的在6%—7%，可能有些中小商業銀行稍微高壹點，大概達到10%多壹點。如果說整個房地產市場總體上比較平穩，沒有出現大的系統性風險，房地產開發貸款的風險還不會很大。對商業銀行來說，房地產開發貸款有不錯的回報，而且還比較穩定，因此商業銀行肯定還是要做的。
房地產行業是中國所有行業中最重要的行業之壹，隨著城鎮化的發展，中國二三線城市房地產行業的發展還有很好的發展空間，它肯定還將是商業銀行非常重要的壹塊業務。可以註意到，在2008年下半年中國受到國際金融危機的沖擊，房地產市場價格有所下跌的情況下，房地產行業的信貸還是保持了相對穩定的態勢。而2009年二季度之後，經濟開始回暖，房地產市場價格也開始上漲，各家銀行也相應增加了房地產貸款的比重，但並未有大幅度提升。總的來說，這樣的比重反應了商業銀行對這塊業務還是比較關註的。
二、房地產開發貸款風險主要有哪些
從貸款人角度來考察，貸款風險指的是貸款人在經營貸款業務過程中面臨的各種損失發生的可能性。貸款風險通常是對貸款人而言的。營業執照的審查，開發資質的審查，項目資料的法律審查，批準文件及建設用地規劃許可證等四證的審查，建設自籌資金的審查。法律依據《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：壹、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前壹期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
三、商業銀行為降低房地產開發貸款風險，在發放貸款前要求開發項目具有()。
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