在有選擇權和選擇對象的前提下，選擇銀行也是有講究的。
最基本的肯定是關心銀行的貸款利率優惠和貸款門檻，以及銀行的調息方式和還款方式。同時，別忘了註意提前還款的條件，比如違約金，年限等等。
2.即使還款相等，還款金額也會發生變化。
很多人認為貸款還款利率是合同約定的，選擇等額還款是為了方便，每月還款應該是壹樣的。這只是壹個誤會。其實每年的還款額可能都不壹樣。
住房貸款的利率壹般由兩個因素決定:基準利率和優惠利率；
如果前壹年調整基礎利率，次年1月也調整月還款額；
如果上壹年房貸優惠利率調整，比如從30%調整到20%，那麽每月還款額也會調整。
3.提前還款的方式和意義
預付方式:
(1)壹次性付款:非常可以理解，歸還所有剩余貸款本金；
(2)還款金額不變，期限縮短:節省了利息；
(3)期限不變，額度減少，月供壓力減輕，基本不存利息；
(4)增加還款額，縮短期限:最省利息，銀行壹般不做。
4.預付款的基本流程
(1)部分還款:先去銀行預約，填寫申請表，約定還款時間，把錢存進去，然後去銀行還款；
(2)全額還款:進入辦理房產證、退保、取消房屋抵押等流程。
5.還款方式的選擇
對於有提前還款計劃的客戶，建議選擇等額利息還款，第壹個月還款最多，因為本金還得多，非常節省利息。如果選擇等額還款，前兩年的大部分利息都要還，所以提前還款意義不大。如果有雙周還款之類的還款方式，當然會節省更多的利息。
6.每月還款額的計算
借款合同中會有這個公式；引入等額還款公式；
月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月冪/[(1+月利率)還款月冪-1]
月利率=年利率÷12
有壹種特殊情況，就是1月份，如果調整上壹年的基準利率，如何計算1月份的還款額。由於跨月情況，壹部分利率是上壹年的貸款利率，壹部分利率是本年度的貸款利率。
這時候就需要先根據剩余本金核定壹個月還款額，按天計算利息。估計65438+2月此時必須按31天計算。所以調利息會被銀行狠狠宰壹頓。
7.本月還款利息的計算
本月還款利息的計算:
本月利息=剩余本金×月利率；
本月償還本金=月還款額-本月利息。
8.不要選擇大月份提前還款。
大月份有31天，提前還款的利息按日計算，算天數時多算壹天；
日利率=年利率÷360；
但壹年有365天，按日多付幾天利息；
還有壹個問題需要提壹下。比如妳的放款日不是還款日，放款日和還款日之間的日期也需要計算利息。
9.抵押貸款是最有利的融資方式。
合理負債有利於規劃個人理財，房貸是最便宜的融資方式。在有房貸的情況下，盡量使用房貸，讓自己的資金投入到投資回報率更高的領域。大膽投資對個人來說確實很重要，房貸也能有效降低通脹風險，參與分享別人的存款。
10，利息初還。
不管是先還本金還是先換利息，這種說法都是錯誤的。
每個月還多少利息，完全取決於妳還欠多少錢，以及利率。如果是等額本息的話，因為等額是壹個固定的數，每月的利息也是根據妳欠的錢的大小來定的，所以壹開始只是本金會少壹點，然後利息會少壹點，所以本金會多壹點。如果是平均資本，因為每月償還本金是固定的，利息也是固定的，所以壹開始要還的錢多，後面欠的錢少，所以利息減少，後面要還的錢少。