房費利息計算公式

房貸利息怎麽算？是買房貸款的人要考慮的問題。貸款方式、還款方式、預期年化利率的不同，會直接影響到房貸的額度。房貸利息的計算壹般根據房貸還款方式的計算公式分為等額本息計算公式和平均資本計算公式。等額本息計算公式的計算原理:從月供開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，月供中本金的比例隨著增加而增加，但月供總額不變。這是長期以來大多數銀行最常用的介紹方式。把按揭貸款的本金和利息加起來，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款，他每月向銀行支付固定金額，但每月還款中本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。點評:采用這種還款方式，每個月還相同的金額。對於借款人來說，操作比較簡單，每個月取同樣的金額安排收支比較方便。尤其是收入穩定的家庭，如果買房自住，經濟條件不允許前期過度投資，可以選擇這種方式。公務員、教師等職業屬於收入和工作機會相對穩定的群體，非常適合這種還款方式。但它也存在壹些缺陷，如償還本金相對較慢、占用銀行資金時間長、總還款利息高等。平均資本的計算公式借款人每月平均分配本金，從上壹個還款日到當前還款日還清利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息成本更低，但前期支付的本息更多，還款負擔逐月減輕。月還款額=月本金+月本金=本金/還款月數=(本金-累計還款總額)x當月預期年化利率。計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。點評:這種方法非常適合收入較高，但預測自己未來收入會減少的人(比如壹些中年人)。貸款方式的選擇也很重要。住房貸款主要有以下幾種:1。住房公積金貸款；2.個人住房商業貸款；3.個人住房組合貸款。住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款預期年化利率較低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率，也低於同期商業銀行存款預期年化利率。也就是說，住房公積金按揭貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在利差。個人住房組合貸款:可由住房公積金管理中心發放的公積金貸款。有時候最高額度也滿足不了購房者的貸款需求。所以按揭貸款不足的部分壹定要向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。該業務可由銀行房地產信貸部辦理。組合貸款預期年化利率適中，貸款額度較大，往往被貸款人選擇。個人委托住房貸款(公積金貸款)性價比最高，個人住房貸款(商業貸款)利息負擔最重，但具體還款差異較大。個人住房商業貸款:住房公積金貸款和組合貸款僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以，沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款。預期年化利率對按揭貸款的影響:銀行的房地產貸款，要按照銀行規定的預期年化利率，即按揭貸款的預期年化利率支付利息。在商業銀行與購房者簽訂的大部分個人住房貸款合同中，按揭貸款預期年化利率的調整方式壹般是貸款期限在壹年以上，貸款預期年化利率在1上每年調整壹次。貸款期限內，如基準預期年化利率不調整，貸款預期年化利率不調整。