買房是全款買劃算還是分期付款占優？

您好！感謝邀請。這裏將題主提及的“分期付款”簡單理解為按揭購房。如果單從“省錢”的角度，全款購置需要支付的總成本，要比按揭購房更劃算壹些。

全款購房和按揭購房，適用於不同的家庭經濟狀況。如果從好處來講，按揭購房確實能解決有購房需求、但壹時又拿不出那麽多錢全款購置的家庭的經濟問題。當然，“借錢”買房，總歸是要付出壹些代價的。

所以，兩者之間無法絕對定義誰占優，適用情況不同：

對於家庭經濟條件不錯，全款購置之後對日常生活不會產生太大經濟影響的家庭，全款購置總歸要劃算壹些。對於有購房剛需，但經濟上比較緊張，同時又有比較穩定的收入來源的家庭，選擇按揭購房可能相對更現實壹些。此外，這裏需要提醒的是，即便是按揭購房，也會有相對省錢、費錢的選擇問題。註意兩點：

1.從方式上來講分為兩種：壹種叫等額本息，壹種叫等額本金。

等額本息，指每個月償還的總額固定，但是前期償還的大部分是利息，後期慢慢的本金占比才上來。等額本金，指的是每個月償還的本金數額固定，但總額是變化的。前期總額高，後期總額低。

這兩種方式下，“等額本息”要比“等額本金”支付的總利息高。等額本息的優勢在於：前期等額本息月度償還總額低於等額本金，因此適用於月收入不是很高或者不是很穩定的家庭。

2.從利率上，分為固定利率和浮動利率。

前段時間國家發布政策，對於首套按揭房降低貸款利率，很多網友在問是否會降低自己每個月償還額度。這要看當時簽訂合同時對利率的約定。

固定利率，是指貸款時將利率定死，無論今後國家公布的貸款利率是升是降，均無影響。那麽，如果國家降息，固定利率貸款人就會“吃虧”；反之，若升息就會占點便宜。浮動利率與固定利率相反，利率根據國家政策變化，若降息則會享受降息紅利，如果升息就要多支付成本。

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