壹、房貸與房齡有什麽關系
有關系，超過17年的房子貸款不好批，然後與貸款年限有關系
二、貸款年限和房齡的關系是怎樣的
壹、房齡影響貸款年限：
1、多數商業銀行規定房齡加貸款年限不得超過40年。興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。
2、多數銀行只針對20年內的房屋貸款。光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。
3、公積金貸款要求房齡。還款年限不能超過30年，且最多貸款30年。
二、房齡影響貸款成數：
1、公積金貸款成數與房齡有密切的關系。房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。
2、商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。如浦發銀行、農商銀行、建設銀行、招商銀行等，對於20年-25年房齡的房屋，會在原有貸款成數的基礎上降低壹成。
房齡不但會影響到房屋質量和居住舒適度，還會影響到貸款，房齡過老，貸款成數會降低，貸款年限會減少，購房者在計算購房成本時，要明確房屋可貸款額，避免出現資金不足的情況。
註意事項：
在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關註房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉售的時候能夠比較容易出售，同時同壹地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
三、貸款年限和房齡的關系是怎樣的？
現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求，但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求，房齡貸款年限不能大於45年，貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲，公積金目前男士65歲60周歲。房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這裏要說壹點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於壹定的補償。
2、繼續使用此土地，《物權法》第149條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
四、貸款年限和房齡的關系是怎樣的？
大部分銀行規定，房齡加貸年，公積金貸款時，房齡十年以內的貸款成數是6成，年的，貸款成數只有3成，對壹些高齡房產，銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡成數越低。