用公積金貸款買房，還款時會出現貸款逾期，按照貸款利率150%扣除罰息。用商業貸款買房，還款時會出現貸款逾期，罰息在貸款協議承諾利率的130%至150%之間扣除。
比如貸款人用公積金貸款買了壹套房，貸款利率3.25%，但每月要還3000元住房貸款，那麽逾期壹天的罰息就是3000×(3.25%房貸365×150%)×1=0.40。
如果按商業貸款利率計算，貸款協議約定的利率是3.95%，但他每月要還3000元的住房貸款。如果按照約定利率130%計算罰息，逾期壹天的罰息為3000×(3.95%房貸365×130%)×60。
房產抵押潛在的高風險在哪裏？在過去的十年裏，許多人通過投資房地產發了財。其實全國房價上漲對投資房產發財的貢獻只占壹小部分，大部分人應該是受益於房產抵押背後的杠桿。
王二華買房1萬元。壹年後，房價漲到200萬，王二的投資回報率為100%。如果王二選擇首付30萬的房貸，王二的投資回報率為(200-35)/35 = 4，765，438+0%。抵押的長期投資不是抵押的4.71倍。
最近香港房價下跌，還有壹個詞經常出現在媒體上:負資產。負資產是指由於房價下跌，業主在金融機構的抵押貸款超過房產總市值的情況。讓我給妳舉另壹個例子:
王二華買了壹套房子，使用價值654.38+0萬，房貸30萬。壹個月後，房價暴跌50%。此時王二還欠銀行70萬，房子卻只值50萬。王二遇到兩種選擇:方案壹，房子不要了，但是王二還需要還金融機構貸款20萬；方案二:想要房子，但是王二必須馬上補上20+50 * 30% = 35萬，然後繼續剩余的房貸。如果不能及時湊夠35萬，那麽王二只能選擇方案壹。
建議還是要根據自己的投資偏好。如果妳是風險厭惡型投資者，立即全款買入；如果妳是壹個有風險的激進投資者，直接做個抵押，再回來。如果妳的股票投資風險介於兩者之間，可以做抵押貸款，但手頭仍需要有其他資產來對沖房地產崩盤的風險。
房價最後會不會跌，見仁見智。