妳好，妳還不起房貸。房子被銀行拍賣了，首付收不回來。之前客戶因為無法償還房貸被銀行起訴，法院收回房屋進行拍賣，用拍賣所得抵還未還的貸款，妳就拿不回妳之前交的房子首付了。
房子的首付不是交給銀行，而是交給房地產開發商。但房屋拍賣後，如果拍賣所得沖抵了貸款，法院會將剩余部分返還給客戶。當然，如果拍賣所得不足以償還貸款，客戶仍需承擔還款責任，繼續償還剩余貸款。
當然，妳放心，銀行不會輕易起訴的。除非逾期情況嚴重，否則他們不會拍賣房子。房貸逾期後，客戶其實可以主動打電話給銀行客服協商，說明個人暫時無力還款的情況，表達真誠還款的想法，然後嘗試申請延長還款期限，分期償還欠款。
: 1.什麽是抵押貸款？
抵押，也稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫壹份住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等合法證件。銀行承諾審查合格後向買受人發放貸款的，根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入買受人賬戶。房屋銷售單位應在合同規定的期限內到銀行辦理。
第二，抵押貸款的分類
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行向受住房公積金管理部門委托，以住房公積金繳存額為資金來源，購買普通住房的個人發放的貸款。又稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各家銀行的貸款名稱也不壹樣。中國建設銀行叫個人住房貸款，工商銀行和農業銀行叫個人住房保證貸款。
房貸還不上首付會退嗎？
房貸還不上，首付也不還。
因為房貸是貸款人和銀行的關系，與開發商無關，首付需要開發商落實。壹般買家無力償還房貸後，如果無法收回貸款，銀行會收回房屋，然後拍賣房屋。基本上拍賣資金會用來抵扣買家所欠的貸款，剩余資金會返還給買家。
銀行拍賣後，如果拍賣行有剩余，會返還給業主，如果出售價值合適，可能會超過首付。
房貸還不起補救。
1.還款時間的延長
如果還款能力不足，可以向銀行申請延長貸款期限。延期後每月還款額明顯低於以往，不會給家庭帶來很大的經濟壓力。但期限延長後，意味著貸款期限變長，利息也就上去了。所以，是無奈的辦法。建議您在經濟條件好轉後選擇提前還款。
2.應用程序只支付利息。
借款人可以和銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。因為銀行有房子做抵押，壹般會接受借款人的提議，可以多賺點利息。就銀行而言，只要借款人不惡意逃廢債務，銀行就沒有損失。
但是，只付利息只能把妳的基本信用留在銀行，解決不了實際問題。壹旦經濟好轉，妳應該盡快回歸常規還款方式。
3.再向銀行借錢
因短期資金周轉不便而不能及時還貸的人，可以在銀行申請無抵押信用貸款，以緩解目前的還款壓力，但需要註意的是，這類產品的利率會略高於按揭貸款的利率，但作為應急周轉仍是不錯的選擇。
4.轉讓或出售房屋。
轉讓或出售房子是後面的方法。壹般來說，如果妳的房子要被銀行拍賣，售價肯定會比市場價低很多。
所以，如果找到買家，可以在銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，以轉讓、出售所得償還貸款。是新買家和銀行之間訂立的，新買家會繼續履行還款義務。雖然這不是壹個理想的方法，但比銀行通過拍賣或訴訟的方式解決要積極得多，經濟損失也更小。
房貸是不是無力償還首付？
房貸無力償還，首付不退。壹般在借款人無力償還房貸後，銀行會收回房屋進行拍賣，然後用拍賣所得來沖抵欠款。
銀行不太可能返還首付。
而且大家需要註意的是，拍賣價格壹般會低於原購買價格。如果拍賣所得能從欠款中扣除就好了。扣除欠款、律師費、訴訟費、保全費、法院強制執行費等費用後，如有剩余資金，銀行會將剩余款項退還給借款人。
但如果資產資不抵債，銀行拍賣房子後，這筆錢仍不能從欠款中扣除，那麽借款人仍欠銀行錢，將繼續被銀行追債，直至還清所有債務。
所以大家壹定要根據自己的經濟情況申請房貸，不能逞強。如果因為還款壓力過大而不還房貸，後果會很嚴重。如果發現暫時取不到，最好和銀行協商壹下，看能不能延長期限。
房貸無力償還怎麽辦？
1，求親朋好友幫忙
如果妳的業務能力實在有限，短時間內找不到合適的好工作，月供又幫不了自己，也不要氣餒。敢於嘗試從身邊的親戚朋友同事那裏籌集壹些救急資金，把自己目前的困難真實的告訴大家。也許妳會得到他們的支持和幫助。
2.向銀行求助
當妳確實無力按時償還月供時，可以向銀行發出信號求助。只要不是惡意拖欠貸款，銀行壹般都會充分考慮貸款人的現狀，人道開道，幫妳解燃眉之急。銀行拋給妳的橄欖枝是，妳可以申請延期還貸。當然，首先妳要向貸款給妳的銀行提交書面申請，要求銀行為妳延長貸款期限。
獲批後，妳要和銀行簽訂個人住房貸款延期還款協議。辦完相關手續，妳得找擔保人簽這個協議。註意，妳只有壹次申請展期的機會，而且原貸款期限和展期期限之和必須小於30年。
3.轉讓或出售房屋
除此之外，還有壹種方式可以幫妳解決目前的還貸危機，那就是妳可以把妳買的房子轉讓、出售，用轉讓或出售房子獲得的資金來償還房貸。前提是妳必須征得貸款銀行的同意，才能采取這種方式。
在妳轉讓或出售房屋後，還款義務將由新的買方繼續履行。這種方式比下面說的銀行拍賣或者訴訟更有主動權，妳的經濟損失會少很多。
4.這所房子被銀行拍賣了。
拍賣房屋是最糟糕的政策。壹般貸款人逾期半年以上不還房貸，銀行不收回，銀行會向法院提出申請，妳的房子會被銀行收回，低價拍賣(壹般拍賣價格會低於市場價10%-20%以上)。所以這種方法性價比最低。為此，妳的經濟損失會很慘重，而且會影響妳的個人聲譽。
抵押貸款還沒有被銀行拍賣。之前交的錢會退嗎？
如果多了，就還給妳。
銀行會委托拍賣行對妳的房子進行評估，確定起拍價，然後進行拍賣公告。如果拍賣流產，起拍價會再次下調，會降低房子的價值。銀行拍賣妳的房產後，只會扣留妳欠銀行的錢，包括:未還本金+利息+罰息，多了就退給妳。
如果上述費用多於拍賣所得，銀行將向您追回，之前支付的款項不予退還。
擴展數據:
無法償還貸款的方法
1.申請延期還貸
原抵押合同履行期間，借款人未按原還款計劃按期還款的，可向貸款銀行提出延長貸款期限的書面申請，經貸款銀行同意後，簽訂個人住房貸款延期還款協議並辦理相關手續，擔保人同時簽訂延期還款協議。
借款人只能申請壹次貸款展期，原貸款期限與展期期限之和最長不超過30年。當原貸款期限和展期期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。不再調整應計利息。
2.房屋的轉讓和出售
經銀行同意轉讓、出售所購房屋，以轉讓、出售所得償還貸款；新購房人與銀行訂立抵押合同，新購房人繼續履行還款義務。雖然這不是壹個理想的方法，但比銀行通過拍賣或訴訟的方式解決要積極得多，經濟損失也小得多。
參考資料:
人民網-如果有壹天“房奴”無力償還房貸怎麽辦？