已經在銀行貸款了買房還能貸款嗎
已經貸了款，要再辦理貸款需要銀行評估個人還款能力，如果銀行評估個人還款能力大於原有房貸將來貸款金額，並且有銀行認可的可靠擔保（抵押或其他第三方保證），就可再辦理貸款。
防範借款人貸款風險的擔保方式有3種：抵押、質押和保證。在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設定合理的擔保方式防範。從實用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應該是最主要的擔保方式。質押有動產質押和權利質押兩種方式。借款人要找到與住房價值量大體相當並獲得貸款人認可的動產幾乎不可能；以權利作為質押，貸款人要求的權利只限於存款單和債券，現實中擁有與住房價值大體相當的存款及有價證券的人要麽是人少，要麽就是不用申請貸款了，有足夠代償能力的單位或個人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，壹般人不願意承擔這種風險。由此可知，住房抵押應該作為最主要的防禦貸款風險的手段。
貸款條件
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
貸款行規定的其他條件。
手續流程
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款申請人按月還款。
有貸款還能再申請貸款買房嗎？
有貸款依然可以去申請貸款買房子。
只要能夠保持個人信用良好，征信報告裏沒有不良記錄；以及能提供充足的經濟收入資料，證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那房貸通常就能順利批下來。
當然，大家也需要註意，如果名下貸款實在太多，會導致征信過“花”，記錄上不少借貸信息；且很多都未還清的話，顯示的個人負債率也會頗高，如此壹來，難免會對房貸審批產生壹定影響。如果客戶不能提供充分的經濟收入資料，銀行說不定就會因為擔心客戶經濟生活不穩定，認為放貸風險較大而拒絕批貸。
因此，客戶最好先將名下貸款償清（壹時還不完的，可以盡力多還壹些），降低了個人負債率後再去申請房貸，如此審批通過的幾率就會高壹些。客戶還可以找個資信良好的人為自己的房貸做擔保；或者與配偶、父母壹同申請，讓對方也提供經濟收入資料上去。
名下有貸款還可以貸款買房嗎
中行提供個人壹手住房貸款。個人壹手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買壹手住房的商業性人民幣貸款。主要貸款條件包括：1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份（外籍人士也可以申請，具體條件需參考各地的相關規定）；2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、已經簽署購買住房的合同或協議；4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5、提供經中行認可的有效擔保；6、中行規定的其他條件。
人民幣個人住房貸款最長期限不得超過30年。中行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。
如需進壹步了解，請您詳詢中行當地網點。
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有貸款的房子還可以貸款嗎
有貸款的房子還可以貸款。有房貸的房子是可以抵押貸款的，壹般有兩種方法：1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩余貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度壹般不能超過所抵押房產的剩余價值。 《商業銀行法》第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
在銀行有貸款還能貸款買房嗎？
銀行有貸款沒有還清是可以再申請貸款買房的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款買房。個人貸款是否還清對個人再次申請貸款買房沒有什麽影響。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。