銀行住房貸款流程是怎樣的？
1.選擇所需的屬性。
如果購房者希望獲得按揭服務，那麽在選擇樓盤時就要多關註這方面，進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以保證銀行的貸款放款過程順利進行。
2.申請抵押貸款。
在確認您選擇的房產有銀行的按揭支持後，購房者需要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的相關規定，準備相關法律文件，填寫並上報按揭貸款申請書。
3.銀行評論
銀行受理購房者的貸款申請後，要從多方面審查購房者的貸款資格，確認購房者是否符合要求。
4.簽訂購房合同。
銀行收到購房人提交的按揭申請及相關法律文件後，經審查確認購房人符合按揭貸款條件，並向購房人發出同意貸款通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
5.簽訂房屋抵押合同。
購房者在簽訂相應的購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，載明抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等。
6.辦理相關抵押登記和保險。
購房者、開發商、銀行憑樓房抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案。對於期房，要在竣工後辦理抵押變更登記。壹般情況下，由於按揭貸款時間相對較長，銀行會要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
7.開立專門的還款賬戶。
簽訂合同後，購房者需要在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從購房者賬戶向銀行支付與按揭貸款合同相關的貸款本息。
2.貸款審核的時候銀行會給我打電話嗎？
是真的。
第壹，從審批到貸款成功還有很多工作要做，比如簽合同，辦理抵押、擔保、登記等手續，買保險等等。此外，壹旦貸款獲得批準，並不保證它會被釋放。是否有貸款額度要考慮，是否有新的政策要求，有些貸款是計劃審批後第二天放款，但上級當天晚上發文，有了新的通知，錢就不完全放款的情況並不少見。
第二，年底妳忙不忙是壹方面，最大的可能是銀行要調整或者控制年底的貸款數據，財務指標，控制時間，包括監管指標。比如放了壹筆貸款，要計提相應的撥備，也就是貸款壞賬撥備，計提後會直接減少當期利潤，報表數據也不好看。65438+2月末的數據對全年來說很重要。元旦過後放款，是下壹年的問題。
三、銀行貸款怎麽審核？都會經歷這些過程！
很多人在急需用錢的時候，會第壹時間選擇銀行貸款解決問題。作為借款人，只需要向銀行提供個人信息，等待銀行審核即可。那麽銀行是怎麽審計的呢？
1.審查借款人資格，核實借款人常住戶口和身份證明；是否有穩定的收入來源，能否按時償還貸款本息；是否有銀行認可的抵押物，其名下是否有固定資產；是否有個人不良信用記錄。2.進行貸前調查，撰寫調查報告。貸前調查是對客戶的整體信用狀況和貸款的風險狀況進行綜合評價，最終形成對貸款的綜合評價意見，包括個人基本情況調查、個人信用狀況調查、個人資產負債調查、個人貸款用途和還款來源調查、擔保方式調查。調查報告是調查人員對調查結果進行整理分析後填寫的“貸前問卷”，內容包括貸前調查所采用的方法；對個人貸款申請、還款能力、還款意願保證等情況的調查意見。3.審核人員進行貸款審核的內容包括申請材料是否合規，申請審批表填寫的內容是否齊全；貸前調查員出具的貸前調查問卷和個人客戶信用評估報告是否客觀、詳細。4.有關部門審批貸款的主要內容包括借款人是否具備發放條件；貸款用途是否符合信貸規定；貸款期限、金額和利率是否符合貸款規定；貸款風險防範措施是否合法有效；借款人的信用等級和貸款方案是否有效。
四、什麽是貸款審查流程？
貸款申請的受理流通行業項目的貸款申請壹般由分行受理，借款人可向所在省市開發銀行分行申請貸款。七。評價體系(壹)客戶信用等級為1。評級對象2。等級3的主要內容。定級(二)貸款評估(債務評估)貸款評估的主要內容(略)八。項目開發到貸款決策過程(壹)信用評級決策過程(二)貸款評估過程。