如果購房者的房貸利率錨定在LPR定價，每年的重新定價日為1+0，那麽從下個月開始還的房貸可以節省不少。
1萬房貸每年能省2000多元。
2022年，五年期以上LPR將下調35個基點，其中65438+10月下調5個基點，5月和8月下調15個基點。目前，5年期以上LPR的價格為4.30%。
2065438+2009年8月，央行實施房貸利率新政，房企房貸利率以最近壹個月同期貸款市場牌價(LPR)為定價基準，加總形成。
即:住房商業貸款利率=LPR+某個基點。
以北京為例，目前銀行執行的房貸利率為:
首套房商業貸款利率=5年期LPR+55個基點=4.85%
二套房商業貸款利率=5年期LPR+105個基點=5.35%。
對於正在償還的現有房貸，根據合同約定，新利率要到重新定價日才能執行。
如果每年的重新定價日為65438+10月1，則從下月開始存月供。
以北京首套房為例，按照654.38+0萬等額本息25年商業貸款計算:
65438+2022年2月:4.65%(2月2021 65438+5年期LPR)+55個基點=5.20%。
月供:5963.02元。
65438+2023年10月:4.30%(2022年5年以上LPR+2月)+55個基點=4.85%。
月供:5758.84元。
每月可節省204.58元左右，壹年可節省2454.96元。
值得註意的是，重新定價日壹般有兩種。第壹，貸款發放日期對應日期。例如，如果妳的貸款是在2020年4月12日發放的，那麽每年的4月12日就是重新定價日。二、每年65438+10月1。
很多房貸的重新定價日是每年的65438+10月1。對於這種抵押貸款，2022年降低的35個基點將從下個月起反映在每月的抵押貸款支付中。如果重新定價日期是貸款發放日期的對應日期，則每月付款將從該日期開始調整。
LPR明年仍有下行空間。
許多專家認為，在明年的五年裏，LPR仍有壹定的下行可能性。
東方金誠首席宏觀分析師王慶認為，要引導房地產市場盡快實現軟著陸，除了加強“保底”等供給側支持外，持續降低居民房貸利率，促進樓市企穩回升是關鍵和迫切的。
央行最新數據顯示，65438+10月6月份新發放的住宅抵押貸款加權平均利率為4.3%，低於2009年6月份創下的最低水平(4.34%)。王慶表示，無論是與同期企業貸款利率相比，還是從與名義經濟增速匹配的角度來看，目前居民房貸利率仍處於較高水平。接下來，為了進壹步推動抵押貸款利率下降，5年期LPR報價需要首先下調。
智聯金融首席研究員董希渺也認為，從6月5438+00和6月5438+010的金融數據來看，住戶貸款尤其是住戶中長期貸款增長乏力，反映出居民消費意願和能力不足。要繼續引導LPR特別是五年以上LPR適度下降，減輕居民住房消費負擔，刺激企業中長期融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，促進宏觀經濟穩步回升。預計65438+10月或明年2月將是LPR下調的時間窗口。