買房子 貸款辦不下來 可以退房。 有下列情形之壹的，當事人 可以解除合同 ： (壹)因不可抗力致使不能實現合同目的； (二)在 履行期限屆滿 之前，當事人壹方明確表示不履行主要債務； (三)當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期內仍未履行。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款辦不下來可以退嗎？可以退。
房貸若是辦不下來，客戶可以選擇退房，屆時自然能找房地產開發商申請退回之前支付的房子首付款。
只是大家需要註意，如果導致房貸辦不下來的原因出自客戶身上，比如信用不好，那客戶去退房是需要承擔壹定違約責任的，屆時房地產開發商可能不會把房子首付款全部退還回來，估計會扣壹部分充當違約金。
當然，如果房貸辦不了的原因不在於客戶，而是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，那客戶自然不用承擔違約責任，可以要求開發商全額退還房子首付款，甚至可以要求對方支付壹定的損失費用。
因此，若房貸初次申請失敗，建議客戶先想辦法查明原因，若不是開發商不具備售房資格的緣故，那其實可以嘗試再次申請，換壹家銀行重新辦理，然後多補充完善資料，以及可試著追加首付款，還可找個資信良好的人做擔保，沒準房貸就能順利辦下來了。
按揭貸款買房時有哪些需要註意的事項：
1.申請貸款額度要量力而行。
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
2.辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了壹系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3.要選定最適合自己的還款方式。
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4.向銀行提供資料要真實。
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實妳提供虛假證明，會從而影響到自己的。
房貸沒下來可以退房嗎在購房的道路上，不可能每個人都是順順利利的，有很多人就會被卡在房貸方面。在簽署購房合同之後，貸款遲遲不下來，導致很多人想退房。那麽，房貸沒下來可以退房嗎?新房退房需要註意什麽呢?下面小編就帶大家壹起來了解了解。
房貸沒下來可以退房嗎
這種情況壹般是不能退房的，但購房者如果強行要求開發商退房的話，那麽就必須承擔相應的違約責任。不過如果是因房產開發商這邊原因，例如未取得預售許可證等，而導致購房者貸款無法正常辦理的話，購房者就能要求其退房，並將所支付的款式壹並退還。
新房退房的註意事項
1、保險退保手續不要忘
新房如果辦理退房手續的話，不要忘了辦理退保手續。因為在辦理房屋按揭貸款的時候，大部分都會購買房屋保險，若購房者退房的話，則需辦理退保相關手續，才妳能領取到剩余部分的保額。
2、違約金就高不就低
新房退房如果是因開發商自身原因所引起的，那麽要註意違約金方面。按照相關規定，合同中所填違約金是不足以彌補業主損失的權利的，所以這中間的差額就必須要讓開發商來賠償。
3、辦房產證前退房更省事
如果新房要辦理退房手續的話，那麽必須要在領取房產證之前。若等到取得房屋產權證之後，想要退房就會比較難了。另外，在取得房產證之後退房的話，其手續還非常的麻煩及復雜，並且還要花費非常長的房屋鑒定時間。
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房貸沒下來能退房嗎房貸沒下來購房者能退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據房貸沒下來的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。
法律依據
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：
（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。