未還清房貸的房子可以抵押。
抵押未結清的房屋可用於抵押貸款。這個行為是房產二次抵押，需要申請。申請能否通過，要看個人情況(與借款人年齡、還款能力、工資水平有關)，以及房貸銀行能否同意。
償還抵押貸款的方式如下:
1，等額本息還款。等額本息還款是目前銀行使用最廣泛的還款方式。這種還款方式是以房貸總本息之和為基礎，然後平均分配到還款期的每個月。作為還款人，他每月還固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少；
2.等額本金還款。平均資本償還法也是償還抵押貸款的常用方法。隨著還款期限的增加，借款人可以逐步減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日的利息。如果將房貸利率加入加息周期，平均資本償還方式也會更有優勢；
3.等量增加(減少)。等額遞增還款和等額遞減還款方式靈活，是指貸款人在辦理住房商業貸款業務時，與銀行約定遞增或遞減還款的間隔和金額；
4.按期支付利息和本金。按期還本付息是指借款人通過與銀行協商，為償還貸款本息設定不同的還款時間單位，即決定按月、按季度或按年間隔還款。實際上，根據不同的財務狀況，借款人每個月把要還的錢收上來，幾個月壹起還；
5.每周償還本金和利息。在等額本息或平均資本還款方式的基礎上，還本付息的期限為7天或7天的整數倍，最短期限為7天，最長期限不超過21天(含)。
法律依據
個人貸款管理暫行辦法
第十壹條個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
沒有還清貸款的房子可以抵押嗎？
沒有還清貸款的房子可以抵押，但要滿足壹定條件才能抵押。在原有抵押貸款條件的基礎上，需滿足的附加條件如下:
1，產權清晰；
2.房子有剩余價值；
3、房齡不超過20年；
4.符合銀行要求的其他條件。
法律依據
民法
第395條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(壹)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(4)生產設備、原材料、半成品和產品；
(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。如果房貸沒有還清，可以抵押，但需要滿足以下條件:1。借款人已是抵押房屋的所有權人，即已辦理房屋過戶手續並取得房產證。這時候房屋的主人可以將房產證抵押在銀行，保證自己的還款能力。2.無論是第壹次房貸還是第二次房貸，都需要在同壹家銀行辦理，可以方便銀行查看貸款人的還款能力。
房貸還沒還清。我現在能得到抵押貸款嗎？
能
如果借款人的房產處於抵押還款過程中，在貸款還清之前是不能用於抵押貸款的，因為借款人在抵押貸款過程中已經將房產證抵押給了銀行，在貸款還清之前房產是屬於銀行的。沒有產權證，借款人無法辦理該房產的抵押登記手續，因此無法辦理抵押貸款。
但是銀行可以根據妳的收入和評估後的房產潛力合理貸款。
建立兩個抵押的過程
這兩種住房的抵押貸款過程相對復雜。房產二次抵押簡單來說就是將抵押房產再次抵押給他人。
我國《物權法》第199條規定，同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償: (壹)已經辦理抵押登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按債權比例清償；(二)已登記的抵押先於未登記的抵押清償的；(三)抵押未登記的，按債權比例清償。也就是說，即使妳已經把自己所有的房子抵押給銀行，並辦理了抵押登記手續，妳仍然可以把房子抵押給別人融資，只是在抵押房產拍賣出售時，還款的順序不同。
另據了解，201165438溫州市政府於2月6日發布了《關於加強房地產及其他財產抵押登記管理的暫行辦法》。2012年3月29日，溫州發布《關於加強不動產和其他財產抵押登記管理的補充規定》。這些規定從地方政府層面規範了二次抵押貸款。
羅俊是壹家服裝企業的老板。不久前，與他合作過的供應商正在以30%的價格出售壹批面料，這讓羅俊興奮不已。他當即表示了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由於公司現金流不足，羅俊不得不借錢。
理財周報2012 110 19報道羅俊在朋友的提醒下，試圖以廠房抵押的形式向銀行申請貸款。“沒想到這個方法真的管用。”由於工廠是羅俊多年前購買的，而不是租賃的，銀行很快接受了他的抵押貸款申請，向公司提供了80萬元的貸款，加上可支配的流動資金，他成功地購買了面料。
房地產抵押貸款方便企業貸款。
毋庸置疑，房屋二次抵押的流程相對復雜。抵押貸款是中小企業獲得貸款最便捷的渠道。基本上所有銀行都可以提供這種融資方式。目前大多數中小企業都有房產，這也使得這種方法更具可行性。
房產抵押貸款對房產的定義非常寬泛，包括營業用房、辦公用房，如商店、寫字樓、酒店等。，還有房子。因此，只要銀行的房地產抵押貸款產品中沒有特別註明是商品房抵押貸款，即使企業使用的經營或辦公場所是租賃的，只要企業主有個人財產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。
這對許多小企業主來說是非常有益的。因為很多老板的個人資產和企業資產往往不清不楚，企業賬目和報表不規範，甚至有些老板為了合理避稅，會造成企業資產比實際少，可能會給融資帶來麻煩。
據銀行信貸員介紹，很多小企業主的財務報表“很醜”，但深入實地調查後會發現，情況比報表上呈現的要好，企業的資產很可能隱藏在報表之外。在這種情況下，如果企業以房產抵押的方式申請貸款，成功率要高得多，往往能在審核中“加分”。
二次按揭貸款並非不可行。
其實像瑞園這種情況也是二次抵押的壹種。據了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產壹般是企業提供的個人抵押房產。開展這類業務，大多會要求抵押貸款在我行進行。
原因在於，如果兩家貸款銀行不是壹家，壹旦企業無法償還貸款，財產處置將涉及兩家銀行，增加經營難度。所以遇到這種業務，壹般銀行都會要求產權人辦理抵押貸款的過戶手續。
銀行專家表示，二次抵押對企業的好處在於:壹是強化了擔保手段，更容易獲得貸款；其次，隨著時間的推移，房產抵押部分的償還可以減少貸款額度，騰出的部分可以變成現金，為企業提供營運資金支持；第三，房產增值部分可以變成現金。
之所以能做二次抵押的企業車間、商鋪比較少，是因為當更多的銀行為壹個企業提供房產抵押貸款時，會提出需求，不能在其他銀行做兩筆抵押業務。所以很多銀行雖然可以接受二次房貸，但是業務量較少。
上海農商行是眾多會在前壹家銀行沒有提出相關要求的前提下，接受二次抵押的銀行之壹，同時房產價值與抵押貸款額度之間存在較大空間。據該負責人介紹，如果第壹筆貸款是在上海農商行，申請的成功率會高很多。前後兩次授信額度壹般不超過抵押物價值的70%。如果第壹筆貸款不是在農商行，企業可以找擔保公司提供剩余價值追加抵押擔保，或者反擔保給政策性擔保公司。
良好的企業資質也是二次抵押成功的重要條件。銀行會考慮壹旦逾期，房產處置涉及兩家銀行，難度較大。所以銀行只有對自己的經營更認可，風險更小，才會同意二次抵押。
“壹些企業的工廠、商店等。都是放在壹起做壹個或壹個以下的產權證，單體價值比較高，在辦理抵押貸款業務時無法拆解操作。但是通過兩次抵押，小額多次的貸款模式就可以解決了。”壹些銀行業專家指出了二次抵押的另壹個優點，但前提是不能在信貸合同中規定其他銀行不得開展二次抵押業務。
房子二次抵押_百度百科