因為日均剩余的本金是少於壹個月還壹次的。假設妳欠1000元，壹個月利息是10%，如果妳到月底才還清，那本息合計1100；如果妳月中還壹次，那上半月還了500+1000*10%/2=550,到月底再還500+500*10%/2=525，累計還了1075。
房貸扣錢為什麽壹次分兩回扣除？這個是有的銀行這樣做的，壹個是本金壹個是利息，所以銀行分兩次扣除的，他們算的比較細化，希望能幫到妳。
請問房貸為什麽到年底最後壹個月比平時多還。出現這種情況可能是簽合同時選擇了等額本金還款方式，等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
如果在償還房貸的過程中，發現該月還款額要比上個月多的話，那很可能是因為：
1.上個月正好是償還房貸的首月，而因為從放款日到第壹個還款日的天數尚不足壹個月，所以要還的自然就比之後的月供少壹些。
2.客戶上個月未能按時全額償還月供，出現了逾期行為，所以該月賬單除了應還本息以外，還記有上月未還部分以及產生的逾期罰息。
3.房貸的重定價日到了，重新計算了利率，而新利率要比原利率更高，所以利息變多了，月供自然也就多了。
：還房貸需要註意什麽？
1、註意還款方式
目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有註意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪壹種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在壹起，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
2、註意月供變化
通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要註意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶裏面就行了，購房者還需要註意銀行基準利率方面有沒有變化，壹旦銀行基準利率發生了變化，妳的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。
3、提前還款需謹慎
相信大多數的人都有想過提前還款吧，但並不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率壹直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，妳要知道如果還貸未滿壹年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，妳提前還貸明顯不劃算。
4、小心斷貸
要知道，現在是壹個非常註重個人信譽的時代，如果房貸出現斷供的情況的話，對自己的征信影響會非常的大。不管妳出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，壹旦妳超過半年沒有還供的話，銀行會將妳的房產進行壹個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬於自己的房子也是沒有了。