2.如果以前年度實際繳納的個人所得稅大於房貸專項扣除額，則房貸退稅額=房貸專項扣除額。
以上是如何計算房貸退稅額度。
房貸如何選擇銀行？
1.選擇大品牌:可以申請按揭貸款的銀行很多。申請貸款時，選擇大銀行貸款。對客戶來說，大銀行會更穩定，多元化的金融產品會提供高效優質的服務，後期服務更有保障；
2.看銀行利率:貸款買房，貸款利率對買房人來說很重要。貸款利率與利息有關。雖然五年以上基準利率為4.9%，但由於不同城市的房產主管的熱情和政策不同，購房者在購買商品房或二套房時會面臨利率上調的問題，因此購房者需要多做比較，選擇更適合自己的壹套；
3.看違約金:貸款後，如果貸款人沒有按照約定的時間還款，肯定會產生違約金。但是除了逾期，部分銀行甚至對部分提前還款收取違約金，這對於想通過部分提前還款來節省利息的客戶來說壓力很大。所以比較銀行的時候要問壹下違約金的限制；
4.看優惠要求:不同銀行對貸款的要求不壹樣，所以貸款優惠的要求當然也不壹樣。壹般來說，銀行對想要獲得優惠貸款利率的客戶是有壹定要求的，並不是所有人都能享受到優惠或者利率折扣。
可以用網貸申請銀行貸款嗎？
有網貸可以申請銀行貸款，但前提是網貸在貸款逾期中從未發生過，網貸金額不是特別大。如果用戶網貸逾期，有個人征信報告，銀行是不可能再讓用戶貸款的。如果用戶網貸沒有逾期，但是貸款金額比較大，以至於個人名下債務比例超過銀行規定，銀行也會拒絕用戶貸款。不得不說，網貸對銀行貸款的審批有直接影響。有些銀行產品要求借款人名下不能有網貸。如果有網貸，需要在征信報告上反映貸款已結清半年。還有壹些銀行要求用戶的借款金額與網貸平臺共享。如果用戶已在網貸平臺借款65438+萬，銀行貸款總額將減少65438+萬。本文主要是關於如何計算房貸退稅額度，內容僅供參考。