壹般來說，貸款期限不能輕易更改，但買家可以選擇申請提前還款。提前還款主要有兩種方式:壹種是縮短還款期限，保持每月還款額不變；二是減少還款金額，還款時間不變。
通常情況下，縮短還款時間可以節省利息，但並不是所有銀行都可以申請縮短貸款期限並提前還款，因為目前有些銀行要求如果提前還款，則只能減少每月還款額並保持貸款期限不變。
從購房者的角度來看，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期間內已經還清了近80%的利息，剩余的月供基本上都是本金，因此提前縮短還款期限的意義不大。
壹般來說，提前還款每年可以支付壹次或兩次，不同銀行的規定不同，提前還款需要提前申請。以房貸為例。從貸款的第壹天起，大多數銀行都規定壹年後可以提前還款，並且不再收取違約金。每個銀行的規定都不壹樣。
壹般來說，壹年內的提前還款次數是有限制的，貸款期間的提前還款次數也沒有相關規定。是否有提前還貸的最佳時機，完全取決於買家自身的情況。比如申請房貸時利率較高，現在利率較低，提前還款後不會影響生活。在減輕月供負擔的前提下還貸無可厚非。
但是現在利率提高了，提前還款的違約金也提高了。本來不用提前還款，要給銀行多送利息和違約金，弄巧成拙。歸根結底，與其選擇提前還款的最佳時機，不如選擇適合自己的還款情況。
提前還貸有什麽要求？
首先，借款人必須定期償還六個月的貸款本息，然後才能首次提出提前償還部分或全部貸款；
二、貸款機構為嚴肅貸款管理，部分貸款的最低提前還款金額，壹般需要654.38+0萬元以上；
第三，借款人提前還款壹般需要提前18天至15天通知貸款機構，並攜帶借款合同原件、銀行貸款還款儲蓄卡、資金還款月結息單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請，必須由其審核通過；
四、借款人仍需在當月償還原每月貸款本息還款金額，然後將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。
在目前的房貸市場上，銀行默認的還款方式是等額本息，因為等額本息的還款方式的特點是每月還款額相等，但前期的利息比例更高，直到還款截止日支付的總利息也更高。為什麽選擇等額本金還款？因為提前支付的利息是不可退還的，如果您選擇等額本息，則前期仍然會支付更多的利息，因此無法最大程度地節省成本。當然，這種情況有壹個前提，買家從壹開始就想提前還款，所以他們可以選擇等額償還本金。