1.提前還貸的好處
(1)降低房貸總利息:房貸提前還款通常是提前償還部分貸款本金。貸款本金減少後，剩余的貸款本金將重新計算，從而節省貸款利息。
(2)減輕每月還款壓力:用戶可以選擇保持貸款期限不變，提前減少每月還款額，從而減輕每月還款壓力。
(3)盡快取得房屋所有權:提前還房貸有利於用戶盡快還清債務，盡早還清債務的用戶可以盡快辦理抵押註銷手續。
只有解除抵押，用戶才能盡快獲得房屋所有權。
2、抵押貸款提前還款的弊端
(1)需要支付違約金:提前還房貸可能需要支付違約金，屬於額外費用，這部分損失需要用戶自己承擔。
(2)提前還款節省的利息少:如果用戶選擇的還款方式是等額本息，由於利息在提前還款金額中所占比例較大，選擇提前還款時只能節省較少的貸款利息。
還款後期選擇提前還款，因為利息已經還得差不多了，這個時候提前還款可能就省不了利息了。
(3)增加用戶的資金壓力:提前還款需要用戶準備壹筆流動資金用於還款，當用戶財務狀況較差時，減少流動資金對用戶非常不利。
(4)利率損失:用戶房貸利率執行LPR浮動利率，房貸利率處於低點。在自己的風險承受能力和偏好範圍內，用戶的理財收益率達到或超過房貸利率水平，選擇提前還款並不劃算。
(5)未來貨幣會貶值:隨著通貨膨脹，未來貨幣會貶值，所以未來房貸要還的錢會逐漸減少。
現在選擇提前還款，相當於白把錢交給銀行了。
(6)投資機會的喪失:用戶將使用流動資金提前償還房貸，因此損失的流動資金不能再用於投資理財，不會增加額外收益。
建議在“北建快查”了解自己目前的信用情況。改掉申請貸款的壞習慣，就可以用新的用錢良好記錄來掩蓋不誠信，從而提高自己的信用水平。
擴展數據:
如何使用住房公積金貸款買房？
如果想用住房公積金貸款買房，可以做以下幾個方面。
1.先和房地產開發商簽購房協議，交首付。
2.準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、公積金卡、經濟收入證明(如銀行賬戶、工資表)、與房地產開發商簽訂的購房協議、首付款收據，向當地住房公積金管理中心申請貸款。
3.管理中心在提交申請材料和貸款申請表後，會對所購房屋進行審核和價值評估，然後做出批準或不批準貸款的決定。
如果被批準，它將批準貸款金額。
4.接到審批通知後，及時到網點簽訂借款合同，辦理抵押等相關手續。
5.管理中心發放貸款資金。