目前，壹些商業個人住房貸款如個人住房公積金貸款和中國建設銀行已推出允許借款人改變還款計劃並提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細信息:
首先，借款人在首次提出提前償還部分或全部貸款前，必須定期償還6個月的貸款本息；
第二，為了嚴格管理貸款，貸款機構對壹些貸款的提前還款設定了最低金額，壹般要求654.38+0萬元以上的整數。
第三，借款人提前還貸壹般需要提前15天通知貸款機構，必須持貸款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還款本息對賬單、本人身份證等材料（公積金貸款向住房資金管理部門申請，銀行商業用房貸款向貸款銀行申請）向貸款機構提出書面申請，並由其審批；
四、借款人仍需在當月償還原每月貸款本息還款金額，然後將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。確認後，貸款機構將根據計息還款方式（壹般為“等額本息還款方式”和“不等息還款方式”等）提前償還部分貸款後重新計算貸款余額。）在原借款合同中確定，計算原則為“先息後本，等額逐月遞減，縮短還款期限”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內前往銀行提前償還貸款。
另外值得壹提的是，如果提前償還了所有貸款，保險公司可以在提前期間退還保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險保單原件。但是，由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的所有保險費，因此，原《家居保險》中的《個人住房貸款合同》在此時提前終止。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。
提前還清貸款並退還保險費應根據原房屋是現房還是拍賣房、拍賣房更改保險費的實際期限（拍賣房超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算）、原壹次性保險費的折扣率和速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款並退還保險費=提前支付保險費的現值-提前歸還前占用保險費的現值。
還款方式不能更改，只能更改金額和貸款年限。貸款期限不能更改為更多（10到20），而只能更改為更少（20到10）。
借款合同中約定了還款方式，所以不能更改。金額和貸款年限的變化在貸款合同（提前還款條款）中也有規定，因此可以更改。