2，退房協商；如果以上三種方法妳都試過了，但仍然無法償還貸款，那麽就必須和開發商談退房的事情。有壹點要說清楚，如果按揭貸款不能辦理，可以退房，但是要按照原因追究買方和賣方的不同責任。案例壹：由於開發商的原因無法辦理抵押貸款如果是由於開發商沒有獲得預售許可證，或者出售不符合使用條件的現房，導致銀行無法發放貸款，那麽買方可以向開發商索要押金，並要求其承擔相應的利息。案例二：買家信息不完整或信貸紀錄不良如果是由於買房人出了問題，導致銀行不同意，那房子可以退還，但也要承擔違約的責任。壹般情況下，房子的違約金都是寫在合同裏的，不用擔心開發商會獅子大開口。第三種情形：由於政策或銀行規章的改變而無法獲得貸款。
如果由於政策的原因，購房者不能順利地辦理貸款，可以和開發商協商，要求他們無條件退款，收回自己的首付。如果開發商不願意合作，那麽買方就可以向法院提出訴訟，證明他們沒有責任。
房貸首付交了貸款下不來註意事項業內人士提醒，在買房時，若要選擇按揭貸款，壹定要對自己的購買力做出準確的判斷。特別是別人的明示、暗示、口頭承諾，更是不可輕信。如果對自己是否能夠順利地辦理抵押貸款有疑問，可以在簽訂協議時，對這壹點進行協商，從而避免風險。更好的是可以在補充協議中明確的約定。比如，約定了如果無法償還，可以選擇分期償還，也可以選擇分期償還。假如開發商不同意，那麽買房人要充分考慮自己是否有能力承受風險。
如果銀行不同意妳的貸款，那就說明妳的經濟條件不夠好，妳可以聯系銀行，找銀行幫忙，也可以去別的銀行，也可以去找擔保公司。
以上就是房貸首付交了貸款下不來怎麽辦以及房貸首付交了貸款下不來註意事項全部內容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。