如果按揭貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者讓銀行直接拍賣房產。如果用戶目前還款能力不足，延期還款可以保證用戶有足夠的時間準備還款資金。
用戶經濟情況發生變化後，未來無法還貸，銀行可以拍賣房產，拍賣所得資金可直接用於償還房貸。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。
因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。
抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。
抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
房貸沒還怎麽辦？
解決抵押貸款到期後無法償還的問題；
1.如果妳經濟困難，但又不想房子被拍賣，可以先找親戚朋友借錢。
2.如果不行，可以向銀行申請寬限期。如果情況屬實，銀行會同意在壹定期限內延長還款日；
3.如果確實無力償還貸款，貸款人可以拍賣抵押物，所得款項先用於賠償。
償還貸款的本金和利息。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供有效保障。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條* * *財產被查封、扣押後，執行人應當責令被執行人在指定期限內履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣查封、扣押的財產；不適宜拍賣或者當事人約定不拍賣的，拍賣人可以委托有關單位出售或者自行出售。國家禁止自由買賣的物品，應當交由有關單位按照國家規定的價格收購。
房貸不還怎麽辦？
1.確實無力償還的，應當與貸款機構協商延長還款期限或者分期償還。
2.如果勝訴後出借人在履行期內不履行判決，將申請強制執行。
3.在接受強制執行時，會依法查詢出借人名下的房產、車輛、有價證券、存款等情況。
4.如果出借人無可執行財產，拒不履行生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人征信報告，並被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留等處罰。
抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，即可收回抵押物——《房屋所有權證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的所有權。如果不按期還款，銀行可以依法處理。
抵押貸款是世界上壹種流行的房地產銷售方式。雖然與按揭貸款性質不同，但在“壓下房屋所有權”以保證債務履行(分期付款、及時還款)方面達到了相同的目的。
房貸還不上怎麽辦？
1申請延期還款。
如因個人經濟問題或其他不可抗拒因素無法還款，可向借款機構申請延期還款。壹般情況下，只要理由合理，貸款結構都會同意。
2借錢償還
如果不夠，可以找親戚朋友借錢，先解決還款危機，再把錢還給親戚朋友。需要註意的是，如果抵押貸款沒有償還，抵押物將被借款機構拍賣以償還貸款金額。所以，在按揭貸款還不上的時候，可以嘗試以上方法，或許可以有效解決按揭貸款還不上的問題。
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1，抵押貸款，又稱“抵押貸款”。指壹些國家銀行采用的壹種貸款方式。要求借款人提供壹定數量的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。抵押物壹般是易保存、易損耗、易出售的物品，如有價證券、票據、股票、不動產等。貸款到期後，如果借款人未能按時還款，銀行有權拍賣抵押物，以拍賣所得償還貸款。拍賣款清償貸款後的余額應歸還借款人。如果拍賣款不足以還清貸款，借款人會繼續還清。
2.按揭是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購商品房的所有權。對購房者來說有兩個意義:壹是房款可以在規定期限內分期支付；第二，在分期付款階段，房屋的所有權是“壓著”的，直到全款付清才能“揭開”(拿走)。此外，按揭買賣涉及三種債務關系——即抵押人(買方)、開發商(賣方)和抵押權人(通常是相關銀行)之間的關系。其程序是抵押人(購房人)先與開發商簽訂購房合同，預付部分購房款；然後抵押人(買受人)在此合同基礎上與抵押權人(銀行)簽訂抵押合同，銀行將剩余購房款支付給開發商，買受人定期支付給抵押銀行，直至按規定支付“抵押款”，抵押過程結束。
房貸不還怎麽辦？
隨著社會的不斷發展，人們的需求不斷增加。現在貸款的方式方法很多，比如抵押貸款。而且很多人都在用，那麽房貸還沒到怎麽辦？
1.申請延期。如果款項暫時還不上，可以和貸款機構協商申請延期。壹般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予壹定期限的展期。
2.向朋友和親戚借錢。如果妳人緣好，也可以向親朋好友借錢還貸，但壹定要打好借條，約定好利息，等手頭情況好轉時及時歸還欠款。
3.抵押品被拍賣。如果確實無力償還貸款，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得款項先用於償還貸款本息，其余部分返還給妳。無論妳用什麽方式緩解目前的經濟壓力，記住:還款！不要用“拖延”或者幹脆不回，這樣容易給自己帶來麻煩。
其實就算真的逾期了，大家也不要逃避問題，而是認真對待，解決問題。不過建議大家還是要按時還貸。如果逾期，不僅會產生利息，還會影響個人信用問題。
個人按揭貸款沒還怎麽辦？
個人住房抵押貸款尚未還清的，可以與債權人協商延期或分期償還，貸款可以展期。債務人應積極與對方協商溝通，雙方都以和平為重，避免對方卷入，以免造成生活上不必要的麻煩。
法律依據
民法典第675條
借款人應在約定的期限內償還貸款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第676條
借款人未按約定期限歸還貸款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
關於按揭貸款的介紹就說到這裏吧。