選擇貸款買房的人很多，因為貸款買房壓力小。但是，想通過這種方式買房，必須滿足壹些條件，並不意味著人人都可以貸款。那麽，首先，我們得看看銀監會出臺的房地產貸款規定。
選擇貸款買房的人很多，因為貸款買房壓力小。但是，想通過這種方式買房，必須滿足壹些條件，並不意味著人人都可以貸款。所以，首先要看看銀監會出臺的房地產貸款的規定，掌握好。那麽，我們來具體看看什麽是房地產貸款。讓我們壹起來看看它們。
中國銀行業監督管理委員會發放房地產貸款的規定
商業銀行不得向資本金(所有者權益)比例低於35%或未取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目發放任何形式的貸款；商業銀行不得向經國土資源部門和建設主管部門核實存在囤積土地和住房行為的房地產開發企業發放貸款；商業銀行不得接受空置3年以上的商品房作為貸款抵押物。
商業銀行向房地產開發企業發放的貸款只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁發放房地產開發流動資金貸款或其他貸款科目。商業銀行發放的房地產開發貸款原則上只能用於本地房地產開發項目，不得跨地區使用。對於確需用於異地房地產開發項目且已落實相應風險控制措施的貸款，商業銀行在發放貸款前應向監管部門報告。
房地產貸款有哪些？
房地產開發貸款的種類包括:
1.房地產開發企業流動資金貸款，以及房地產開發企業申請貸款的要求；
2.土地開發貸款；
3.商品房開發貸款；
4 .住房開發貸款，銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的住房的貸款。
中國銀行業監督管理委員會關於印發的通知第二條本指引所稱房地產貸款，是指與房地產或不動產的開發、經營和消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款和商業用房貸款。本指引所稱土地儲備貸款，是指借款人發放的用於土地收購和土地前期開發整理的貸款。土地儲備貸款的借款人限於負責土地壹級開發的機構。
房地產開發貸款是指向借款人發放的用於開發建設面向市場銷售和租賃的房地產項目的貸款。個人住房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修各類住房的貸款。商業用房貸款是指向借款人發放的用於購買、建造和大修各類商業用房的貸款。
在這篇文章提到的知識中，我主要知道銀監會出臺的房地產貸款的規定是什麽。文章給妳寫了相關規定。如果妳想在這個樓盤買房，必須滿足上面給的規定，這樣妳才能選擇貸款買房。同時，妳也知道房地產貸款是什麽，妳可以選擇合適的方式。
房地產開發商的貸款類型
1.住房開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設面向市場銷售的房屋的貸款。
2、商品房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建設市場銷售，主要用於商業活動而非家庭住房的貸款。
3.土地開發貸款是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
4.房地產開發企業流動資金貸款是指房地產開發企業需要申請的與具體項目無關的貸款。因為還是用來支持房地產開發的，所以這類貸款還是房地產開發貸款。
《民法》第667條將借款合同定義為借款人向貸款人借款，到期歸還貸款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當采用書面形式，但自然人之間借貸另有約定的除外。
借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、金額、利率、期限、還款方式等條款。
第六百六十九條借款人有如實提供資料訂立借款合同的義務，借款人應當按照貸款人的要求，如實提供與貸款有關的業務活動和財務狀況。
銀行向房地產企業發放流動資金貸款有什麽要求？
房地產開發貸款:
房地產是不動產和房地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；與其他種類的貸款相比，房地產開發貸款具有高收益、高風險的特點。因此，壹般需要在評估綜合收益的基礎上謹慎處理。
壹、房地產開發貸款的種類
根據開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型:
住宅開發貸款。是向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目的貸款。第壹還款來源是住宅預售銷售收入。
(二)商品房開發貸款。是向房地產開發企業發放的貸款，供開發商用於商品房項目，而非家庭住房。
(3)土地開發貸款。是發放給房地產開發企業的土地開發貸款。
(四)房地產開發企業流動資金貸款。指房地產開發企業因自身需要而申請的，與具體項目無關的貸款。
二、申請房地產開發貸款的條件
除壹般貸款要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應符合以下條件:
(1)法人資格要求:取得房地產開發企業資質證書，同時取得公司董事會關於申請抵押貸款的決議和授權，公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
(2)項目的合法性和可行性證明:
1.土地使用資料:土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批準書、建設用地規劃許可證等。，且已取得該項目的土地使用權，土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2.建設申請材料:項目核準、固定資產投資許可證、規劃設計方案審批、建設工程規劃許可證、建設項目申請審查、施工許可等。，所有項目申請文件是完整、真實和有效的。
3.其他前期材料:項目可行性分析報告、現金流分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4.其他前提條件:貸款項目的項目預算和建設計劃符合國家和地方政府的有關規定，項目預算總投資能夠滿足項目竣工前因通貨膨脹和不可預見因素而追加預算的需要；具有壹定比例的自有資金，壹般應達到項目預算總投資的30%以上，可先於銀行貸款投入項目建設。