房貸是怎麽還的？
1.房貸還款方式分為等額本息和平均本金。
2.等額本息的月還款額是壹樣的。本質上是本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。同樣的貸款期限和貸款金額，等額本息的總利息遠遠高於平均資本。
3.平均資本中的月還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它按照還款總月數平分貸款本金，加上前期剩余本金的利息，從而形成每月還款額。所以平均資本中的還款金額是壹個月以上，然後逐月遞減，越來越少。
4.等額本金還款法比等額本息還款法少付利息。兩種還款方式都是按照自己占用本金的多少來計算提前歸還相應比例的利息，區別並不大。比較兩種還款方式，從某種意義上來說，平均資本法(遞減法)並不壹定比等額本息法(配比法)好，還款方式的選擇也會因人而異。
怎麽還房貸比較劃算？
1.簽訂借款合同時，可享受7折至8.5折的利率優惠。因為妳已經享受到了較低的折扣利率優惠，所以妳現在處於降息通道。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1按近期利率執行，利息也只會比前期低，不宜提前還房貸。
2.對於等額本金還款期已過1/3的購房者，由於平均資本將貸款總額除以壹半成本，所以還款利息是按照剩余本金計算的。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
3.對於達到等額本息中期還款的購房者，等額本息還款會將按揭貸款的總本金和總利息相加，然後平均分配到每個月。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款額中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。
還有房貸怎麽還，房貸怎麽還更劃算的細節。這裏邊肖就和妳壹起分析壹下，希望能幫到妳。償還抵押貸款更劃算的方法是平均資本。總的來說，平均資本償還的利息比等額本息少很多，但償還壓力更大。