房貸首月沒有扣款是因為放款當月系統不會發起扣款，系統第壹次發起扣款的時間是放款當月的第二個月。次月自動扣款時，除了第壹個月還款的金額外，還會扣除放款月份產生的利息，這樣第壹次扣款的金額會高於第壹個月還款計劃的金額。此外，借款合同對房貸的首次還款時間有約定。除非約定放款月份扣錢，那麽第壹個月壹般不扣。
壹般有以下幾種還款方式:
1，等額本息還款:這是目前最常見的方式，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。然而，它也有缺陷。由於銀行資金占用時間長，還款總利息高於下文介紹的平均資本還款法。
2.等額本金還款法:所謂等額本金還款法，也稱還本付息法和等額本金還款法。貸款人會把本金分攤到每個月，同時還清前壹個交易日到還款日的利息。與等額本息相比，這種還款方式的總利息費用較低，但前期支付的本息較多，還款負擔逐月減輕。
等額本金還款，月初負擔比等額本息更重。尤其是貸款總額比較大的時候，差額可能達到千元。但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。這種方法非常適合目前收入高的人，但是預測未來收入會減少。其實很多中年以上的人，經過壹段時間的努力，都有了壹定的經濟基礎。考慮到自己的收入可能會隨著退休等因素減少，可以選擇這種方式還款。
3.壹次性還本付息:此前銀行規定，貸款期限在壹年以內(含壹年)的，到期壹次性還本付息，利息隨本金壹並還清。但隨著還款方式的改變，壹年的期限最高有望延長至五年。這種方式是銀行嚴格審批的，壹般只對小額短期貸款開放。
這種還款方式操作簡單，但是適合的人群比較窄。必須註意的是，這種方法容易使貸款人缺乏還款的外力，導致信用受損。這種貸款，貸款人最好有良好的自我安排能力。
4.等額遞增和等額遞減:這兩種還款方式沒有本質區別，是等額本息還款方式的另壹種變體。它對還款期限進行了細分，在每個細分單元中，還款方式相當於等額本息。不同的是，每個時間分割單元的還款額可能是等額增加，也可能是等額減少。
為什麽房貸還款日沒有自動扣款？
可能的原因如下:
雖然是還款日，但不是還款扣款的具體時間。比如扣款的具體日期是每月20日17點，妳查詢銀行賬戶余額的時間是20日，但在17點之前。
銀行系統有問題，扣款延遲。
妳可以咨詢銀行的客服或者當時給妳貸款的信貸員，以免按時扣錢。如果銀行不知道，可能會影響妳的信用記錄。
抵押簡介:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。
經審查合格後，銀行承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
為什麽第壹次不扣房貸
房貸首月沒有扣款是因為放款當月系統不會發起扣款，系統第壹次發起扣款的時間是放款當月的第二個月。次月自動扣款時，除了第壹個月還款的金額外，還會扣除放款月份產生的利息，這樣第壹次扣款的金額會高於第壹個月還款計劃的金額。
此外，借款合同對房貸的首次還款時間有約定。除非約定放款月份扣錢，那麽第壹個月壹般不扣。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
1.借款人應填寫《住房抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月償還貸款。
房貸扣款日怎麽沒有扣款？
1.有可能是銀行卡裏余額不足，以後可以支付足夠的資金，銀行再扣款成功。
2.也有可能是銀行系統有問題。比如有的銀行每個月都會升級，或者出現故障。這個時候就沒有辦法按照正確的流程扣錢了。升級成功後，不用擔心，銀行會繼續扣款。
3.還有壹個原因。也有可能是這張銀行卡有問題。比如賬戶被凍結，會導致無法按時扣款。後來需要重新綁定壹個銀行賬戶才能扣費成功。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。