影響銀行貸款的因素
貸款資格。在審批期間，銀行將首先對貸款申請人進行全面了解，以確認買方是否符合貸款條件。
貸款金額的大小。考慮到資金風險，為了降低壞賬率，銀行在審批貸款時特別註意控制貸款金額。貸款金額越大，風險越大。因此，如果兩個資質相似的人同時申請，銀行很可能會優先考慮申請貸款金額較小的人。
貸款相關事項:
潛在借款人
貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。借款人應符合以下條件:
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購房屋總價的30%作為購房首付款；享受購房補貼的個人30%為購房首付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
貸款人規定的其他條件。
提供信息
借款人應向貸款人提供以下信息:
身份證件（指居民身份證、戶口本等有效居住證明）；
借款人家庭穩定經濟收入證明；
符合要求的購房合同意向書、協議或其他批準文件；
抵押物或質物清單、所有權證明和有權處分人同意抵押或質押的證明；主管部門出具的抵押物估價證明；擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人資信證明；
申請住房公積金貸款，需要持有住房公積金管理部門出具的證明；
貸款人要求的其他文件或資料。
搬運過程
貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
貸前調查和面談:建行與借款人面談並進行貸前調查。
貸款審批:建行審批貸款。
簽訂合同:客戶貸款獲批後，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放:建行符合要求後發放貸款。
客戶還款:客戶按約定按時還款。
貸款結算。
提取資金
提取貸款有兩種主要方式:
直接提款借款合同生效後，借款人將根據合同約定的付款計劃直接將借款劃入在貸款銀行開立的存款賬戶。
特別提款。借款合同生效後，借款人將委托貸款銀行按借款合同約定的時間壹次性或分次將貸款劃入售房單位或開發商在相關銀行開立的存款賬戶。采取特殊提款方式的借款人在提款時必須向貸款銀行提供相關合同。協議付款通知等文件。住房公積金貸款應通過特殊提取方式發放。