二手房貸款怎麽算
問題壹：買二手房怎麽貸款 二手房貸款申辦程序怎麽辦？
答：⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹買賣雙方辦理產權過戶手膽，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
問題二：房子貸款怎麽算啊？求高人指教 總款687500元。若妳們那邊的首付最低是三成的話首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於妳們兩人的還款能力和首付成數。
壹般來說首付越多、貸款年期越少，妳所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，妳所支付的利息越多，但月供不會很多。
問題三：二手房貸款首付怎麽算 二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
二手房貸款首付：
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，壹般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，壹般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能壹次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當地政策為準。
②名下尚有壹套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
問題四：二手房按揭貸款怎麽計算？ 二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在百度上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫妳計算出月供。
問題五：貸款買二手房業主首付要怎麽算 二手房借款首付比例：
1．假如上家現已償清房貸或不需求購房者分擔借款，並且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未償清借款，並且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房借款。
3．假如購房者資金充裕，能壹次性付出房款，則不需求交納二手房借款首付。
二手房按揭借款首付計算方法：
凈首付款＝實踐銷售價－客戶借款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
借款額＝二手房評價價80％（初次借款額度可達80％）
借款額預算方法，可用合同價85％，預估出大致評價報價。
假如是二手房首套購房，則二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套購房，二手房按揭借款首付不低於70％；利率為6．55％。
註意：客戶與業主可對二手房買賣什麽時候付首付洽談好，不過必定會在繳稅過戶前。通常狀況是簽合同時要交10％的購房訂金（假如購房者不買了，業主不退；假如業主不賣了，需雙倍返還給購房者）；余下的有些可約定時間進行交代，例如壹星期內，半個月內或壹個月內，最終彌補繳稅過戶前首付款余款悉數交。
二手房交房時間：
全款購買和貸款購買需要的時間不壹樣，具體情況如下：
壹、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買，約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：2-5個工作日
問題六：二手房按揭貸款首付怎麽計算 二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
（壹）買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
（二）買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
問題七：二手房貸款，過戶費用怎麽計算 二手房交易中買房人應繳納稅費包括：壹、契稅：房款的壹.5%(面積在壹四四平米以上的需要繳納三%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納壹%)二、印花稅：房款的0.05%三、交易費：三元/平方米四、測繪費：按各區具體規定5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，壹般情況是在二00元內。賣房人應繳納稅費包括：壹、印花稅：房款的0.05%二、交易費：三元/平方米三、營業稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)四、個人所得稅：房產交易盈利部分的二0%或者房款的壹%(房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除)。以總價值四0萬的房子為例，過戶的手續費將近三萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅;其他費用是由出賣人承擔，但壹般賣方會約定由買方繳納
問題八：買二手房的商業貸款額度是怎麽計算的 若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及銀行相關規定。監管部門政策調整的，按照銀行及監管部門相關規定執行。抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過櫃臺個貸部門辦理申請的時候，再通過櫃臺個貸部門詳細確認壹下。
請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
問題九：買二手房貸款。怎麽按平估價算 壹，評估價是采取房產價格評估的市場比較法，通過對同壹樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，壹套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗“毛估”出來的，必須有壹整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委托估價房屋的評估價。
三，網簽時，成交金額可以按評估價來作為網簽價格，這樣能省些稅錢。比如實際成交價是100萬，評估價是90萬，就可以用90萬來作為網簽價。
問題十：房屋貸款首付怎麽算 房子110平單價4000，房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30%，貸款70%，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價壹般比成交價低10%
4000-（4000X10%）=3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（這個就是妳的貸款額度）
44萬（成交價）-27.72萬（可貸款額度）=162800元
妳的首付款是16萬
月供是這麽算的
貸款額X貸款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！
二套房貸款費用有哪些？二手房交易可以按揭貸款嗎？
二套房貸款費用有哪些？
1、二套房首付款
首付款比例壹般最少不少於40%。例如壹套100萬的房子，倘若壹個家庭的第二套房，那樣首付最低估計要40萬花費。
2、二套房貸款利息
二套房商業服務貸款利率最低不少於同時期LPR加60個百分點。例如借款30年，按2022年8月20日升級更新的5年限之上LPR為4.3%，那樣二套房最低利率是按照“4.3%0.6%=4.9%”實行。
3、二套房契稅
房產契稅=房屋成交價征收率，而二套房的房產稅稅率壹般是按2%實行。例如賣價為100萬余元的房子，那樣二套房契稅花費便是2萬余元。
4、房屋維修基金
壹般是按房子的總面積收費，也會因為小高層、樓梯房等，收費各有不同。例如100平方米總面積，按100元/平米收費，房屋維修基金便是1萬余元。二套房貸款花費主要是上邊這幾點，包含借款所產生的及其購房需交費用，自然還有壹些產權年限評估費、借款評估費、物業管理費、介紹費這些，這些都需要結合實際情況看來。
二手房有什麽按揭貸款步驟
1、看房及其簽訂購房合同：購房的第壹步便是看房子挑選，即使是貸款買房子也需要經過這壹步，購房者在看上了自身想要買房子以後，那樣接著就是買賣雙方協商價格，壹旦談攏就可以簽訂購房合同，然後是走貸款程序了。
2、開展房屋評估：分期購買的二手房是需要經過房屋評估的，二手房房產評定是很重要的壹步，評定二手房通常是明確購房者需要繳納的首付，通常情況下，房屋評估只能找資產評估公司，此環節大概要5到7個工作日左右。
3、向銀行辦理貸款：二手房評估以後那就需要購房者辦理貸款了，二手房融資的方式有多種，公積金房貸或是商貸都能夠，但如果必須去銀行申請辦理二手房貸款，那樣買賣雙方是壹定都會去到現場，而且彼此都需要備齊材料，購房關鍵帶個人信息，賣房子除帶個人信息之外，還需要帶上有關房地產材料，填好好二手房貸款申請表格之後，銀行會聯絡指定房產評估組織去新房驗收做評估。
4、銀行審批：提交申請貸款後，購房者必須等候銀行審批，當購房者將資金提交給銀行以後，銀行會對購房者提交的相關資料進行審查，壹般來說，銀行是依據資產評估機構的評估值進行計算下款金額的，前提條件壹定是銀行對於妳的貸款資格展開了審批，符合條件才可以通過。
5、提交產權過戶申請辦理：申請貸款下來之後，假如購房者及其支付了首付得話，那就需要提交產權過戶申請辦理。過戶必須買賣雙方與此同時在場，買賣雙方必須持房地產權屬資格證書、當事人合理合法證實、轉讓協議等有關文件向房產管理相關部門提交申請，同時還要申請成交價，拿審理單。
6、房產證辦理：房產證辦理以前購房者還需繳納有關的稅金，交納完房產稅費以後，彼此就可以逐漸房產證辦理書了，房產管理單位能為購房者簽發壹個新的房屋所有權證，但是當事人雙方應憑過戶手續，到房產管理部門領到房屋產權證書。
7、銀行下款：當購房者進行產權過戶而且拿到房產證以後，就可以去銀行辦理房屋抵押了，辦了房屋抵押貸款以後，銀行就下款到購房者指定帳戶，壹般都可以直接打進賣方賬戶上，住房貸款將依據合同執行按揭。需註意，在領到不動產證正中間可能有保險費用或是服務費，不壹樣銀行會有不同。
購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎
您好，二手房貸款有手續費，主要是房屋評估費和擔保費：
1、房屋評估費，費用壹般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、擔保費，費用壹般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
:
壹、二手房貸款辦理流程是什麽
1、準備二手房貸款所需材料在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，壹定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、***有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定壹個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行壹個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批如果妳的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麽該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，壹起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統壹二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者壹次性劃分給購房者的存款賬戶。摘要
購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎？提問
您好，二手房貸款有手續費，主要是房屋評估費和擔保費：
1、房屋評估費，費用壹般是評估價值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。
2、擔保費，費用壹般為貸款額度的千分之三，最低收取300元。
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壹、二手房貸款辦理流程是什麽
1、準備二手房貸款所需材料在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，壹定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、***有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定壹個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行壹個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批如果妳的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麽該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，壹起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統壹二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者壹次性劃分給購房者的存款賬戶。回答
買二手房按揭費包括哪些
按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委托公證費：每宗200元。
擴展資料：
還款方式：
壹、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。