如果房貸批下來了，如果已經簽了房貸合同，那麽銀行肯定會放款，但是放款的時間控制不了。但只通過了抵押的初審，沒有通過終審，沒有簽合同。這時候房貸不壹定能貸出來，因為期末考試不壹定能過。只有終審通過了，才不會有變數。
抵押審查壹般分為初審和終審，但不壹定要通過初審才能放款。畢竟終審比初審嚴格多了。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心利用住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(三)個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
房貸獲批是否意味著成功？
首先，正面回答
事實上，如果貸款沒有完成，即使借款人的貸款顯示成功，也不代表貸款完全成功。
二、具體分析
因為銀行還有貸後管理這壹步，如果借款人沒有通過貸後管理，貸款也有可能被收回。
銀行每個月都會隨機抽查借款人的個人征信報告，尤其是對壹些剛申請貸款的借款人。
如果發現貸款資金去向不明，征信有多處信用逾期汙點，負債率超過收入的70%，銀行就會判斷借款人貸款逾期風險高。
要麽緊急收回貸款，要麽限制借款人的貸款額度。
如果現在還沒有貸款，但是借款人的貸後管理有問題，那麽銀行就會延遲放款或者幹脆撤貸。
所以很多人說，在房貸獲批後的前三個月內，不能辦理網貸、信用卡等信貸業務。
總之，銀行在審批貸款時，壹般會根據個人的綜合資質，以及工作情況、信用記錄、收入等進行評估。都可能影響貸款審批的最終結果。
貸款最終能否成功取決於銀行的系統審批結果。
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第三，房貸獲批是否意味著成功？
房貸審批不是意外成功，直到最後貸款資金到賬才算真正成功。
妳需要註意的是，房貸審批通過後，妳需要在約定的時間內去銀行簽訂借款合同，辦理房貸等相關手續，然後銀行才會放款。
雖然壹般情況下，房貸審批通過，合同簽訂，抵押擔保，銀行壹般都能順利放款。
但如果貸款展期較長，銀行為了確認最新的信用狀況是否符合要求，可能會在放款前進行二次審核。
壹旦在二次審核過程中查出最新的征信信息，可能會影響貸款，房貸可能會批不下來。
因此，在按揭貸款成功支付之前，要註意保持良好的個人信用；並且不要急於申請其他貸款產品，以免長期借款導致負債過多。
還有，耐心點，有時候銀行資金緊張，貸款可能會延期。
房貸審批通過，是不是意味著銀行壹定會放款？
壹般來說，是的。
壹般房貸批下來後，證明銀行當天就給開發商打款了，只要沒有太大問題，銀行就會放款；除非出現壹些特殊情況，比如國家經濟調控導致存款準備金率上調，貨幣政策收緊，借款人多，貸款額度不足，否則放款時間會延後。
數據擴展:
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
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