房屋抵押貸款的程序是:向銀行申請貸款；銀行受理後，對抵押物價值進行評估，根據評估值核定貸款額度；簽訂借款合同；抵押人支付登記費；抵押人蓋章的產權證應提交給抵押人。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
房地產抵押應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押受國家法律保護。國務院建設行政主管部門主管全國城市房地產抵押管理工作。省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內的城市房地產抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產行政主管部門)負責本行政區域內的房地產抵押管理工作。
登記主管機關應當對申請人的申請進行審查。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記，不予登記的，應當書面通知申請人。
依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證書上記載他項權利，抵押人應當接受。並向抵押權人頒發房屋所有權證。
抵押貸款需要準備哪些手續？
房產證抵押貸款程序:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、時間；
2.申請貸款的準備:借款人和抵押人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件；
3.房屋評估(或查勘):相關機構對抵押房屋進行實地查勘、評估(查勘)、評估；
4.申請貸款:將所有貸款申請連同評估報告或調查意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽字並按手印後，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續:銀行持房屋所有權證和借款合同到產權處辦理抵押登記；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款(註:原則上只能用商品房、房改房、安居房做抵押)。
房產證登記人為本人或配偶的，應提供以下材料:
1.持有身份證；
2.戶口本；
3.結婚證；
4.房產證；
5.契稅證明；
6.土地證；
7.收入證明；
8.資金流動證明。
兩人壹起去當地銀行咨詢申請住房抵押貸款，前提是住房貸款還清，沒有房貸。
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。
壹、貸款期限
3，5，10，15，20年制
二、貸款審批
需要20多個工作日
三、基本條件
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
第四，貸款程序
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2 .辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5.房產局做抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。
百度百科-個人住房抵押貸款
房產抵押貸款有哪些手續？
目前貸款買房比較普遍，但如果想貸款，必須具備壹定的條件。如果沒有條件，就不能放貸。那麽房產抵押貸款有哪些手續呢？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
1.房產抵押貸款需要什麽手續？
房屋貸款抵押需要以下手續:1。身份證明；2.結婚證；3.工作證明；4.收入證明；5.財力證明；6.戶口本、房產證、國有土地證；7.個人信用報告；8.貸款用途證明。如果貸款人是企業或個體戶，還需要提供營業執照，包括營業執照和稅務登記證。
二、住房抵押貸款需要註意什麽？
1.貸款人的信用記錄好嗎？
住房貸款與其他貸款的區別在於，如果貸款人長期不還款，銀行最終會通過拍賣抵押的房屋來彌補經濟損失。所以在選擇貸款人的時候，銀行非常註重貸款人的信用，信用記錄壹定要好。
2.可以把房產抵押在別人名下嗎？
除了我名下的房產，貸款人還可以提供別人名下的房產，這也是銀行認可的。但用他人財產抵押時，壹定要征得其同意，並提供同意抵押的相關申報材料，才能抵押。
3.抵押房產是否有變現能力？
如果貸款人的房子沒有流動性，那麽銀行是不會接受貸款人的申請的。因為貸款人不能還貸，房子不能變現，那麽銀行就要遭受損失。
4.有足夠的還款能力嗎？
銀行在審批貸款時，不僅要考慮貸款人的信用，還要考慮貸款人是否有償還貸款的能力。如果沒有穩定的工作，申請貸款時無法向銀行提供收入證明和工作證明，那麽就會被銀行認定為限制還款能力人，貸款受阻。
編輯總結:以上是關於房產抵押貸款需要哪些手續的相關說明，希望能給朋友們帶來幫助。
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