1，等額本息
這種還款方式有固定的月供。在每個月的還款額中，利息隨著還款額的減少而不斷減少。由於月供固定後每月本金逐漸增加，壹旦本金超過每月還款額中的利息，就不需要提前還款了，因為住房貸款的利息已經還了壹大半。
大家可以用住房貸款的計算，算出等額本息的每月還款清單，然後找出哪壹期的逐步月供中，本金高於利息，在這壹期之前逐步提前還款比較合適。
比如假設住房貸款30萬，20年，還本付息相等。還款清單中，每月利息為960.33元，本金為961.99元，其中本金已經超過利息，在此之前可以提前還款。
2.平均資本
這種還款每個月都有固定的本金。從第二期開始，按照剩余未還本金計算當月利息。前期利息占了非常大的比重。但隨著剩余本金的減少，在每月還款本金不變的前提下，利息逐漸減少，還的越多，利息越低。
如果貸款人要提前還款，應該在還款期的1/3之前進行，比如30年期內的10之前提前還款最合適。由於在還款周期時間1/3之前，還款利息未超過總利息的壹半，同壹個人可以使用房貸計算器計算還款清單。
我們假設住房貸款30萬，20年，等額償還本金，總利息為140081.25元，也就是說在利息還沒到7萬之前，提前還款是值得的，正好是81期，這是等額還款的最佳時機。
等額本息和平均資本有什麽區別？1，等額本息:即從第壹次還貸到最後壹次還貸，每個月還相同數額的錢。對於貸款人來說，這種還款方式工作壓力相對均衡，只要貸款人收入相對穩定，基本沒有難度系數，但由於利息份額較大，利息支出總額會更多。
2.平均資本:貸款人每月的還款本金是固定的。從第二期開始，按剩余未還本金計算當月利息，前期利息很大。但隨著剩余本金的減少，在每月還款本金不變的前提下，利息會逐漸減少，後期利息會更低。
25年平均50萬資本還是等額本息？已經知道貸款金額50萬，期限25年。假設房子是公積金買的，房貸計算器會按照首套房5年及以上3.25%的利率分別計算出平均本金和等額本息的總利息，然後對比，利息支出越少越劃算。
1.等額本息:每月固定還款額為2436.58元，壹* * *需收取的利息為230974.34元。
2.平均資本:第壹個月還款金額為2020.84元，第壹個月利息為65438元+0，354.17元。由於每月還款本金固定，利息逐月遞減4，565，438+0元，利息支出總額為203，802.08元。
相比較而言，平均資本的總利息費用會比等額本息多27172.26元，換句話說，選擇平均資本會比等額本息更劃算。