房地產開發必然會面臨貸款的情況，所以了解壹些房地產開發貸款的相關規定是必不可少的。我給妳介紹壹下房地產開發貸款的規定。
房地產開發貸款規定:總則
第壹條為加強和規範我行房地產開發貸款的經營管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策、國家法律法規和監管部門的相關規定，制定本辦法。
第二條本辦法所稱房地產開發貸款是指銀行向借款人發放的用於房地產項目及配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商品房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款:向房地產開發企業發放的用於開發建設商品房及其配套設施的貸款。
商品房開發貸款:向房地產開發企業發放的用於開發建設寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉庫等商業項目及配套設施的貸款。
對於商住開發項目，住宅投資占總投資50%以上的(比例可根據商住面積確定)，應納入住房開發貸款範圍，否則應納入商品房開發貸款管理。
發放房地產開發貸款必須符合國家房地產發展大方向，遵守國家法律法規、總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優化客戶和項目，防範經營風險。
經濟適用住房、棚戶區改造業務不在本辦法範圍內，按照我行關於棚戶區改造業務的有關規定辦理。
第三條房地產開發項目的封閉管理是風險管理的關鍵。各分行應嚴格按照項目封閉管理的要求，按照本辦法的要求，加強貸款和銷售回款“兩節”管理，監控貸款資金使用情況，監控銷售進度，監控我行銷售回款情況，及時收回貸款。不能封閉管理的，不能在我行開立收款賬戶和接受我行項目賬戶管理要求的，不予辦理。
第四條房地產開發貸款應當用於房地產項目及其配套設施的開發建設，不得用於支付土地出讓金或者其他用途。
第五條對經國土資源部門和建設主管部門查實存在囤地、囤房、囤房等違法行為的房地產開發企業，不得發放貸款。
第六條房地產開發貸款原則上只能用於壹級分行轄內的房地產開發項目，不得跨地區使用。大型優質房地產企業集團向總部貸款，可以由項目所在地分行牽頭，企業集團所在地分行參與組建行內銀團。
第七條本辦法適用於我行境內所有機構。總行授權的銀行境外機構從事房地產開發貸款業務，另行制定管理辦法。
第八條銀行發行的與房地產開發項目相關的融資理財產品、與房地產開發項目相關的自有資金投資等非標債權資產的準入標準、審核內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定:業務準入標準
第九條借款人應具備以下基本條件:
(壹)工商行政管理部門核準登記的企業法人。
(二)具有二級(含)以上房地產開發資質，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東)；借款人為項目公司的，開發資質為暫定資質的，暫定資質自初次批準之日起不超過3年，股東應具備二級及以上資質。
(三)產權清晰，法人治理結構健全，管理規範，核心管理人員素質高。
(四)具有良好的財務狀況和信用記錄，具有按期償還貸款本息的能力。
(5)持有效貸款卡在我行開立基本存款賬戶或普通賬戶。
(六)銀行評定的信用等級原則上在6C以上；借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應在6C(含)以上。
(七)屬外商投資企業的，對外投資審批手續完備，註冊資本符合國家有關規定。
(8)願意接受銀行封閉式管理的要求。
(9)房地產開發項目壹般以房地產竣工後的銷售收入作為還款來源。如果商業地產項目建成後不對外銷售，而是由開發商出租或經營，以物業的租金/經營收入作為還款來源，則可以商業物業開發的商業模式申請開發貸款。開發運營模式要求借款人或其母公司具有兩個以上成功運營商業物業的經驗，具有獨特的商業運營模式和品牌效應，並能保證物業建成後的租金/運營收入來源；並接受我行對租金經營收入的監管，確保還款。
(十)銀行規定的其他條件。
第十條房地產開發項目應同時具備下列條件:
(1)經辦行壹級分行行政區域內的項目(同業銀團項目可描述為異地項目)已納入國家或地方建設發展規劃，項目立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(2)具有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築施工許可證。貸款項目的土地出讓和轉讓手續已辦理完畢，土地出讓金已全額支付。
(3)項目資本金比例符合國家關於相應項目最低資本金比例的政策規定，並能在使用銀行貸款前落實到位。股東貸款、債券融資等債務資金不得作為項目資本金。
(4)項目符合當地市場需求，預計市場前景良好，預計凈現金流充裕，貸款還款來源穩定可靠。
商業貸款買房意味著什麽？
商業貸款買房，就是貸款買房。是指購房人以房屋交易的建築物作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，然後由購房人分期向銀行償還本息的貸款業務，也稱按揭貸款。
抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。
擴展數據
壹、抵押貸款的優勢
1，花明天的錢。今天的夢想按揭是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢買自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買房。
2.將有限的資金用於多項投資。從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行給妳貸款，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然安全。
二、抵押貸款的缺點
1，負債中
說到缺點，首先心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許人們入不敷出，註重儲蓄，所以不適合保守的人貸款買房。而且事實上，買家確實背負著沈重的債務，這對任何人來說都不容易。
2，不容易快速變現。
因為是房產本身抵押，所以房子很難轉賣，不利於購房者退市。